基建工程后期管理

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1、...第十编基建工程后期管理第十编基建工程后期管理·!%$#·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!...!第一章基建工程施工项目竣工验收第一节概述施工项目按批准的设计文件所规定的全部内容完成，并达到设计要求，对于工业建设项目达到能够生产合格的产品，民用建设项目达到能够正常使用，经过检查验收合格后，办理移交手续，即为施工项目竣工验收。一、竣工验收的主要任务竣工验收是施工和施工管理的最后一个阶段，是建设投资转入生产或使用的标志，是对设计、施工及生产准备工作进行检验评定的重要环节。竣工验收对促进建设项目及时投产

2、或使用、发挥投资效益、总结建设经验都有着十分重要的作用。竣工验收阶段主要的任务是：对施工项目管理的全过程进行系统的总结；对工期、质量、成本进行分析；安排好竣工计划及收尾工作；办理竣工结算、工程档案资料移交、工程保修手续等有关竣工验收的准备工作。二、竣工的标准凡施工项目按合同的规定和设计要求全部完成，并符合设计和施工验收规范的要求，交工文件齐全，具备投产和使用条件时，就应组织竣工验收的办理移交手续。由于建筑物的性质不同，交付生产与使用的具体标准也有所不同，竣工标准一般可分为以下两大类：（!）民用建设项目的竣工标准。土建工程、暖卫工程、电气照明工程、通风工程、煤气工程及电梯

3、设备等均已全部完成，并达到使用要求。（"）工业建设项目的竣工标准。土建工程、暖卫工程、电气照明工程、通风工程、设备基础工程、水塔、水池、烟囱等辅助公用设施，以及工艺设备安装，均已全部完成，并达到联动负荷试车的要求。凡符合上述竣工标准的施工项目，经检查合格后，应立即验收。但是，有时因某种客观原因，使施工项目不能全部达到竣工标准，而这些客观因素完全不是施工单位所能解决的，故提出凡属于下列情况的施工项目，经协商同意后，亦可按达到竣工标准处理：（!）由于市政方面承担的干管干线尚未完成，而造成房屋尚不能使用的建设项目。·#)($·最新基建工程管理百科（电子版）!!!!!!!!!!

4、!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!...!（!）其他方面均符合竣工标准，只是电梯未到货或未能安装调试，不能与房屋同时使用的建设项目。（"）属于生产性或科研性的房屋建筑，已全部完成，只是因为主要工艺设计变更或主要设备未到货，因而设备基础未做的建设项目；或是设备基础已做，而工艺设备本能安装的建设项目。三、验收的依据施工项目竣工验收的依据，除了必须符合的竣工标准外，还有下列文件：（#）上级主管部门的有关文件和规定；（!）建设单位和施工单位签订的承包合同；（"）施工图、设计说明书、设计变更洽商记录及各种设备说明书等有关建设文件；（

5、$）国家现行的施工验收规范；（%）建筑安装工程统计规定；（&）工程档案资料；（’）系国外引进的新技术或成套设备项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件进行验收。四、项目经理的职责项目经理在竣工验收阶段，应着重抓好以下工作：（#）制订好竣工计划。组织有关人员根据合同的规定，在认真清查的基础上，对丢项、漏项限期解决；落实土建完工、通水、通电、通风、通气、通道路、通电讯及完成设备安装等的综合计划。（!）安排好收尾工作。主要内容有：对已完成的项目和部位，进行查封保护；对有生产工艺设备的工程项目，组织进行设备的单体试车、无负荷联动试车和有负荷联动试车；对电气线路、上水和下水管

6、线、暖气管线及其他各种管线进行检查与负荷试验；对材料、工具和各种物质进行回收处理；拆除施工现场的各种临时设施和各种临时管线，清理施工现场等。（"）组织有关人员做好竣工验收的准备工作。主要内容有：绘制竣工图；编制工程档案资料；进行竣工结算；准备工程质量评定资料，主要是各个施工阶段质量检查评定、隐蔽工程验收记录、生产工艺设备调试及运转记录、吊装及试压记录，以及工程质量事故情况和处理结果等资料；准备工程竣工报告、竣工验收证明书和保修书等。（$）主持由有关人员组成的分析小组，对整个施工项目进行工期、质量和成本分析，总结经验教训。（%）领导并组织竣工自检。（&）贯彻执行建筑工程的

7、回访保修制度。第十编基建工程后期管理·!*(%·!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!...!第二节施工项目验收的准备工作当施工进入装修工程的后期，就应开始进行竣工验收的准备，主要有下列几项工作。一、工程档案资料的汇总整理工程档案是建设工程的永久性技术资料，是施工项目进行竣工验收的主要依据，也是建设工程施工情况的重要记录。因此，档案资料的准备必须符合有关规定及规范的要求，必须做到准确、齐全，能够满足建设工程进行维修、改造、扩建时的需要。一般包括以下内容：（!）上级主管部门对该