中国房地产行业分析报告（2010年1季度）

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1、中国房地产行业分析报告（2010年1季度）出版日期：2010年5月编写说明2010年1季度，全社会固定资产投资为29792.68亿元，同比增长26.4%，增幅比上年同期下降2.2个百分点。其中，房地产开发投资6594.45亿元，同比增长35.1%，增速创2004年2季度以来的新高，比同期固定资产投资增幅高8.7个百分点，是自08年3季度以来首次超过固定资产投资增速。2010年1季度，我国房地产开发企业土地购置面积加速回升，一线城市出现土地竞拍火爆、土地溢价过大和地王频现的情况，但土地开发面积依然延续了2009年以来的持续

2、负增长态势。1～3月，全国完成购置土地面积6165.98万平方米，同比增长30.0%，比上年同期增幅上升70.1个百分点；全国土地开发面积3827.86万平方米，同比下降26.7%，比上年增幅下降15.4个百分点。2010年1季度，在2009年房地产市场销售畅旺的影响下，虽然开发商纷纷加快了商品房施工进度并加大了新开工面积，但供应释放的迟滞性使商品房竣工面积增速仍处于历史低位。1～3月，商品房施工面积24.22亿平方米，同比增长35.5%，比上年同期高22.8个百分点；商品房新开工面积3.23亿平方米，同比增长60.8%

3、，比上年同期高77.0个百分点；商品房竣工面积1.11亿平方米，同比增长12.0%，比上年同期低14.3个百分点，低于新开工面积增幅48.8个百分点。由于当前房价水平处于顶部区域，库存水平处于底部区域，开发商普遍资金充裕，再加上二季度是楼市传统旺季，因此，开发商既有主动加大开工的意愿，也有被动补库存的压力，预计2季度房地产开发投资仍有望保持较高的增长。但2010年房地产市场存在较大不确定性，目前房地产投资的高速增长在短期内可能会维持一段时间，但在长期是不可持续的，土地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未来的调控政策将视房价而

4、动，政策调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价的表现，如果房价上涨过快的势头没有得到明显控制，政府或将进一步提高多套住房的首付比例和贷款利率，出台更为严厉的政策措施。I中国行业分析报告――房地产行业目录Ⅰ2010年1季度房地产行业总体运行状况................................1一、房地产开发投资增速快速增长....................................1二、房地产开发到位资金充裕........................................3三、

5、土地购置面积加速回升，开发面积持续负增长......................4（一）土地购置面积................................................5（二）土地开发面积................................................5四、施工、新开工面积增速加快，竣工面积增速仍处低位................6五、房地产销售快速增长，市场供不应求..............................7（一）商品房销售情况...

6、...........................................8（二）商品住宅销售情况............................................9（三）销售价格情况...............................................10Ⅱ2010年3月70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数.................11一、3月份全国70个大中城市房屋销售价格情况........................11二、3月份国房景气指

7、数情况........................................12Ⅲ2010年1季度热点省市房地产市场运行情况...........................13一、北京.........................................................13（一）房地产开发投资完成情况.....................................13（二）房地产市场供给情况.......................................

8、..13（三）房地产市场需求情况.........................................13（四）房地产市场销售价格情况.....................................13（五）房地产开发企业项目资金到位情况.............................