顺德区物业管理专家库管理办法

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1、顺德区物业管理专家库管理暂行办法（征求意见稿）　　　　　　　　第一章　总　则第一条　为加强对物业管理招投标和考评活动的监督管理，建立健全专家库管理制度，保证物业管理招投标和考评活动的公开、公平、公正，提高评标和考评质量，建立一支具有专业水平、有责任心、能公正执行评标和考评标准的专家队伍，根据《中华人民共和国招投标法》、《广东省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的有关规定，特制定本办法。第二条 本办法适用于顺德区物业管理专家的资格认定、入库及专家库的使用和管理。第三条 物业管理专家库由顺德区物业管理行政主管部门依照有关规定建立和管理。第四条 顺德区的前期物业招投标，应当

2、在顺德区物业管理专家库中抽取评标专家。其他物业管理活动，由组织人申请，经主管部门备案后可使用顺德区物业管理专家库的专家。第二章　进入专家库的条件及程序第五条 入选物业管理专家库的专家，必须具备下列条件之一：（一）从事物业管理或相关工作满三年，具有本科以上学历或中级以上职称；（二）具有大专以上学历，从事物业管理或相关工作满八年；（三）具有中专以上学历，物业管理专业，从事物业管理或相关工作满十年。第六条　入选物业管理专家库的专家，除必须具备第五条规定的条件外，还应同时具备如下条件：（一）有较丰富的物业管理专业理论知识和实践工作经验，熟悉物业管理、招投标的法律法规、考评标准及有关程序。（二）

3、遵守国家法律法规，有良好的职业道德，能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责；没有受到行政部门处罚和违规通报的记录。（三）身体健康，能够参加物业管理专家的各种活动，年龄一般在六十岁以下，具有高级专业技术职称的可放宽至六十五岁(含六十五岁)。第七条 物业管理专家入选专家库，采取个人申请和单位推荐两种方式。采取单位推荐方式的，应事先征得被推荐人同意。个人申请或单位推荐均应有书面的申请书或推荐书，并附有符合本办法第五条规定条件的证明材料存档备查。第八条　在职的国家公务员、招标投标监督管理机构和区公共资源交易中心的工作人员不得进入专家库。上述人员离退休满两年后符合条件的，可申请进入专家库。第九条 

4、　物业管理行政主管部门对专家库成员实行监督和管理。（一）对申请人或被推荐人进行培训、组织考试和评审，决定是否接受申请或者推荐，并向评审合格的申请人或被推荐人颁发物业管理专家证书。（二）定期组织专家进行物业管理、招投标业务、考评业务和有关法律知识的培训、讲座和业务交流；（三）为每位专家建立档案，详细记载专家成员参与评标、考评活动的具体情况，并实行网上公示，接受群众监督。（四）建立年度考核制度，对每位入选专家进行考核。专家因身体健康、业务能力、信誉、离开物业管理行业等原因不能胜任评标和考评工作的，专家资格将被终止。第三章　专家的权利和义务第十条 物业管理专家享有下列权利：（一）接受物业管理

5、招标人邀请，担任物业管理招投标评标委员会成员或接受物业管理考评组织者的邀请，担任物业管理考评组成员；（二）依法对招标文件进行独立评审或考评，提出评审或考评意见，不受任何单位或者个人的干预；（三）接受参加评标或考评活动的劳务报酬；（四）法律、法规规定的其他权利。第十一条 物业管理专家负有的义务：（一）遵守评标和考评工作纪律，不得私下接触投标人或被考评单位，不得收受他人的财物或者其他好处，不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况；（二）客观公正地进行评标和考评；（三）具有法定回避情形的，应当主动提出回避；（四）自觉抵制违法违规的物业管理招投标和评标活动，

6、协助、配合专家库管理部门的监督、检查，未经主管部门授权，不得在公开场合以物业管理专家的身份发表物业管理招投标方面的言论；（五）个人信息发生变化时，应及时告知管理部门；（六）法律、法规规定的其他义务。第四章　专家库的应用第十二条 评标委员会由招标人或招标人委托招标代理组建。依据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，招标人可以推荐招标人代表，和物业管理专家组成评标委员会。评标委员会成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理专家不得少于成员总数的三分之二。第十三条 专家的抽取（一）物业管理专家的抽取，应在保密状态下，由招标人或考评组织者派代表，在招标监督部门监督下，由区公共资源交易中心

7、工作人员通过计算机系统从区国土城建和水利局物业管理专家库中随机抽取。（二）与招标项目或考评项目有利害关系的专家，在当次抽取时应予回避。（三）同一单位的专家参加同一项目评标时不得超过两名。（四）抽取工作完成后，招标人、抽取人、监督人应签字确认专家抽取情况，然后由顺德区物业管理行政主管部门归档保存。第十四条　专家评标实行回避制度，具有下列情形之一的，专家应当主动申请回避：（一）是拟评标项目的投标人的工作人员；（二）是拟评标项目的投标人的上级主管、控