福建省物业管理专家库管理办法

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1、福建省物业管理专家库管理办法第一章总则　　第一条为规范本省物业管理专家库管理工作，发挥物业管理专家在行业发展中的作用，提高物业行业管理和科学决策水平，结合本省实际，制订本办法。第二条在本省内开展下列物业活动需要使用省物业管理专家库（以下简称:专家库）的，适用本办法。（一）物业管理示范项目评审；（二）物业服务项目招投标评审；（三）物业管理政策法规的研讨、咨询、培训和宣传；（四）物业服务争议调解及重大事件调查；（五）物业管理课题调研；（六）物业管理教材编撰；（七）物业服务规范和服务标准的编制与审定；（八）物业

2、服务咨询。第三条本办法所称物业管理专家，是指对物业管理行业专业知识和技能有专门研究，并在行业内享有较高声誉的，主要来源于物业服务企业、高校、政府机关、企事业单位和社会团体等组织，并入选专家库的专家。第四条专家库管理遵循“入库核准、集中管理、资源共享、规范使用”的原则。-9-第五条省建设行政主管理部门是专家库的管理部门。专家库日常管理委托省物业管理协会承担。（一）专家库管理部门职责：1．负责专家库的建设与管理;2．负责专家库管理办法或规定的制定；3．负责专家征集、出入库的考核与审定;4．负责违法违规专家的处

3、理。（二）省物业管理协会职责：1．负责专家征集、出入库的初审;2．承担专家库管理系统建设、维护和技术支持，以及专家库动态信息的管理;3．负责专家的管理、使用和联络;4．负责违法违规专家的调查;5．建立专家库专家档案。第二章专家出入库管理第六条专家应当符合下列基本条件：（一）遵守国家法律法规，服从管理和监督；（二）具有良好的职业道德、热心公益、廉洁自律；（三）熟悉行业相关法律法规和政策，掌握行业规范和服务技术标准；-9-（四）具有丰富的从业和实践经验，并且对行业专业知识和技能有研究；（五）无违法违纪和不良执

4、业行为记录；（六）国内公民，年龄在七十周岁以下，身体健康,持有中级及以上的专业技术职称，并有从事专家活动的时间。第七条专家入选专家库除具备以上基本条件外，还应当具备下列条件之一：（一）行业从业满八年以上、担任企业领导职务满3年以上；或者担任企业工程技术部门或者项目经理满5年以上，并且具体主持或者承担创建过“市级”以上物业示范项目的从业及任职经历；（二）近5年内承担过两次以上省或者设区市组织的物业示范项目考评或者物业服务项目评标；（三）承担或者参与过设区市级以上物业行业相关法律法规、政策规定、行业规范标准的

5、起草、制定；（四）在CN刊号杂志发表过两篇以上物业管理相关文章；（五）行政主管部门长期分管、从事物业管理或者相关研究的人员；（六）从事物业管理教育、律师、行业协会相关人员入选专家，应具有副高级及以上的专业技术职称或者持有律师执业资格满五年以上，并且在物业管理活动中做出过贡献的人员。第八条专家资格的申请，由行业协会组织，并经设区市建设或者房地产行政主管部门审核推荐。-9-第九条专家的征集、增补入选和调整调出专家库，经设区市建设或者房地产行政主管部门审核，由省物业管理协会负责初审，报省建设行政主管理部门审定。

6、第十条专家库由省物业管理协会实行动态管理。（一）入选专家应当在每年12月份通过网络平台向专家库管理部门申报专家活动情况；（二）设区市建设或者房地产行政主管部门应于每年12月份向专家库管理部门报送增补入选、调整调出专家库人选名单建议；（三）设区市建设或者房地产行政主管理部门应对在本行政区域内违反规定的专家，及时向专家库管理部门报送撤销资格或调出专家库建议；（四）专家库管理部门根据设区市建设或者房地产行政主管部门建议及时进行更新，或者于每年第一季度统一对上年度专家库信息进行全面更新，并且在福建省住房与城乡建设

7、网上公布，接受社会监督。第十一条专家有下列情形之一的，应当调出专家库：（一）本人书面申请不再担任专家的；（二）因超龄、身体健康问题或者工作变动等，客观上不适合入选专家条件的；（三）一年内无正当理由推卸、放弃专家活动累计两次以上的；-9-（四）不能胜任专家资格其他情形的。第十二条专家有下列情形之一的，应当取消专家资格：（一）以专家名义活动，接受或者索取馈赠、宴请和不正当利益的；（二）存在徇私舞弊、弄虚作假、玩忽职守等影响评审结果或者造成其他不良后果的；（三）发生各级主管部门、单位或者个人投诉行为，经核实查证

8、的；（四）以隐瞒、欺骗或者贿赂等不正当手段，获得入选专家资格的；（五）被依法追究责任或者违法犯罪的。第三章专家的使用管理第十三条在省内开展相关物业管理活动的部门、行业协会和中介机构可依申请使用专家库。第十四条专家库的使用，按照“活动性质、专业对口、回避制度”的原则，采取随机抽取和指定相结合的方式，抽选专家参加物业活动。第十五条专家使用流程（一）使用单位提出使用专家事由、条件和要求，经使用单位责任人批准，可向专家库管理部门申请使