万科杭州九堡项目可研报告最后稿

《万科杭州九堡项目可研报告最后稿》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、杭州江干N•八、N・10项目可研报告0419一、项目概况L计划设计要点N-8地块用地性质住宅（设配套公建）用地总用地而积43752平方米代征地面积无净地面积43752平方米容积率综合容积率W总建筑而积115790平方米住宅95080平方米,配套公建面积5550平方米净地容积率地库面积15160平方米建筑密度W35%绿地率230%.建筑层数16层限高50米建筑间距要点满足国家及杭州市日照间距规定退红线要求高层建筑后退绿化控制线不小于3米，后退道路红线不小于8Q米，后退北侧用地边界不小于15Q米且不小于配套要求机动车停车位个/户，非机动车停车位个/户，配套公建而积555

2、0平方米交通规划要点机动车出入口设在东侧规划道路上，人行入口设在九环路上其他规划要点围墙通透美观，后退绿化控制线不小于0.5米，后退道路红线不小于1米N-10地块用地性质住宅（设配套公建）用地总用地而积41100平方米代征地面积无净地面积41100平方米容积率综合容积率W.总建筑而积103620平方米住宅85070平方米,配套公建面积5350平方米净地容积率地库面积13200平方米建筑密度W35%绿地率230%建筑层数16层限高50米建筑间距要点满足国家及杭州市日照间距规定退红线要求高层建筑后退绿化控制线不小于3米，后退道路红线不小于8Q米，后退北侧用地边界不小于1

3、5Q米且不小于配套要求机动车停车位个/户，非机动车停车位个/户，配套公建面积5350平方米交通规划要点机动车出入口设在东侧规划道路上，人行入口设在九环路上其他规划要点围墙通透美观，后退绿化控制线不小于0.5米，后退道路红线不小于1米2.N-10东侧紧邻的N-12由于目前尚未拆迁完毕，不能本次挂牌出让，但合作方杭州市江干科技经济园管委会情愿待N-12地块拆迁完成后，按N-八、N-10项目同种方式优先出让给乙方。二.客户定位及产品解决方案1.项目系列归属金色家园产品系列2.项目客户定位(参见七对眼睛工作表格)aaF:杭州市场413'F:九堡地块可研报告Tl(20

4、060118)杭州/3.产品解决方案(1)产品解决方案清单(参见七对眼睛工作表格)（2）计划方案（附图及经济技术指标）3m/2#九6乩介金才2.〃2力玄■种与，•仔2〃/gwe»・7rfM“M2。fMMQ,VU<23&义禧/柳小：杭州江干N-八、N-10项目计划方案•以上方案经测算能知足计划要求，同时符合经营打算指标需要；（3）单体方案（附图及经济技术指标）0⑭⑩S'15033Mo.2CM・I・十・,■一・中42M2600他3M2M1fiW609WnflOOTOt网1150网2阳]面CO]IBM30]制umso?71»8i»ew«co瞅igdo必。的瞅an1C0TM

5、5alt为房户5al4-CD1MMBr，黜7C0口的2O3D310033CO78101617WCO1«KK]则3如幼叫叩18g30020024001350E6O24001i-40]6DC6CC6CC310D呼4H：CQ§事。1+30餐升一型，下为两房户型:24Go才42时。FCO2403313，31叨0-40>SCO1BO31BC0B0J>3aLl吗：=¥IWO«0：12»4-20012：13ie19240010K_17W0011S0SCOBDOBrBfc侬3%厂而弱〕2400A（4）成熟产品与标准化产品选型•以集团研究的RS型产品为基础，适当调整后应用:三、土地获

6、取方式及项目风险分析（-）土地权属状况与项目背景土地使用权人杭州市国土资源局土地他项权利无土地用途居住（设有公建配套）土地使用年限居住70年、商业40年土地手续状况政府挂牌净地出让项目信息来源公司同事介绍土地方或合作方背景上地方为杭州市国土资源局，为代表杭州巾政府进行土地出让的唯一部门项目出让目的政府工作是否存在中介费□是口J否（二）土地获取方式一、上地利用权获取方式简述上海公司先与杭州市江干科技经济园管委会签协议，取得其对本项目土地的楼面价，挂牌的设定条件及优惠政策许诺；万科向国土局交公告保证金，国上局发公告，公告后20天内万科交竞价保证金，10天后竞价终止，万科

7、摘牌；一周内万科付首付款20%（含公告、竞价保证金），四月后付40%款，八个月后付40%二、土地获取程序：以流程图说明上地利用权取得的大体环行、时刻和条件说明政府挂牌06/5/15万科摘牌06/5/253、地价与支付节拍:地价包含内容与价款组成：总额：亿元；土地单价：380万/亩，；楼面单价：2500元/平方米支付节奏（预计挂牌时间5月中旬）支付进度土地公告前报名竞价时首付款（20%）第二次付款（40%）第三次付款（40%）支付金额公告保证金1000万竞买保证金8500万9560（含公告保证金1000万，竞买保证金8500万）,实际不发生19000万元19000