XX房地产工程项目可行性研究报告工程项目可行性研究报告

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1、可行性研究报告书3摘要“高新玫瑰家园”项目的提出主要基于项目地块极佳的地理位置、良好的开发前景、成熟的开发条件、以及公司自身发展的需要。同时针对客户定位进行户型设计，以及对建设成本和项目收益预算。虽然构想极佳，但通过科学计算分析，本项目虽然财务净现值大于零，而且内部收益率也高于0，但其低于行业基本收益率，在财务上是不可行的。关键字：不可行混合型房地产财务评价3目录一、项目概况1二、市场分析41.市场概况72.投资环境分析43.项目优劣分析分析（SWOT）144.产品定位分析145.价格定位分析16三、项目总体设计16一、项目整体规划设计18二、项目整体规划1

2、81、项目分两期实施182、建筑基本规划203、户型设计204、停车位设计205、绿地，道路设计216、消防安全设计217、市政基础设施设计219、基础设施设计2210、销售计划22四、项目财务及评价23一、投资2331.土地价格233.基础设施建设费234.建安工程费246.开发期间费257.其他费用258.管理费用269.不可预见费2610.财务费用2611.销售费用26二、筹资27三、财务评价271.盈利能力分析272.经济效益评价283.偿债能力分析284.生存能力分析28五、不确定性分析301.敏感性分析302.项目风险分析303.项目施工进度计划

3、分析31六、结论与建议321.研究结论322.意见与建议323附表133附表233附表333附表433附表533附表633附表733附表833附表933附表1033附表11333一、项目概况1、项目建设背景根据南昌市城市规划发展的需要以昌东高新版块片区控制规划要求，南昌中电投高新置业有限公司已通过拍卖取得该地块（DAFJ2014003），共132.7380亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。2、项目概况（1）项目名称：高新玫瑰家

4、园（2）建筑规模：5-11F，5-13F，3-17F，2-15F；共14栋小高层（3）建设地点：高新区灰场路以西，溪湖家园项目以北。（4）规划用途：居住、商业（5）建设单位：*****建筑地产有限公司（6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务（7）企业性质：其他有限责任公司（8）资质等级：二级（9）企业概况：*******地产有限公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人，注册资金2000万元，资质等级为二级。公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与建设。公司采取新工艺、新技术，不断坚持科学管理，以“开

5、拓、求实、优质、高效”为宗旨，竭诚为社会各界服务。41（10）工程概况：项目主要设计指标见表1、表2表1：项目主要规划设计技术指标序号项目名称单位指标1总占地面积平方米884922总建筑面积平方米1769843容积率2.04绿化率%255建筑密度%326高层户型平方米/户897商铺面积平方米17698.48总户数户13949车位数个1115表2：居住区用地平衡控制指标（%）序号用地构成居住区（%）用地面积（平方米）1民建用地（R01）1197902商业用地（R02）105899.63公建用地（R03）3012629.844道路用地（R04）1038051.5

6、65公共绿地（R05）25221236居住区用地（R）1008849241（11）交通：离市中心八一广场近，小区附近有6路、802路、243路、803路、811路公交经过；并经由地铁三号线经过（高新北站）。（12）资金来源：本项目建设资金由*****建筑地产有限公司自筹和银行贷款，不足的投资通过预售房款来解决。项目周边楼盘分布：3、可行性研究报告编制依据（1）省计委计投[2013]32号文《关于“高新玫瑰家园”项目建议书的批复》；（2）*****地产房地产有限公司签定的《国有土地使用权出让合同》；（3）南昌市规划设计院《沿江东路沿线控制性详细规划》；（4）南

7、昌市城市规划局《南昌市土地使用变更通知书》；（5）省审计事务所验资证明；（6）中国建设银行江西分行资金证明；（7）建设部《房地产开发项目经济评价方法》；（8）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》；（9）国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》414、可行性研究报告研究范围根据“橙色时光”项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略、建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。5、研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办

8、理，部分建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由