DB34∕T 3056-2017 物业设施设备管理 常用设备管理基本要求(安徽省)

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1、ICS03.080.99A20DB34安徽省地方标准DB34/T3056—2017物业设施设备管理常用设备管理基本要求PropertyfacilitiesmanagementBasicrequirementsofcommonequipmentmanagement文稿版次选择2017-12-30发布2018-01-30实施安徽省质量技术监督局发布DB34/T3056—2017前言本标准按照GB/T1.1-2009给出的规则起草。本标准归口单位：安徽省物业服务标准化技术委员会。本标准起草单位：安徽诚和物业服务有限公司。本标准主要起草人

2、：凌宁、包建、范雪城、王方、常虹、张宏、王增强。IDB34/T3056—2017物业设施设备管理常用设备管理基本要求1范围本标准规定了供配电、给排水、消防、安全防范、电梯等物业常用设备管理的一般规定和基本要求。本标准适用于物业设施设备管理常用设备的管理与维护。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T2893.1图形符号安全色和安全标志第1部分:安全标志和安全标记的设计原则GB/T5700照明

3、测量方法GB19085商业、服务业经营场所传染性疾病预防措施GB50140建筑灭火器配置设计规范DL/T1476电力安全工器具预防性试验规程DB34/T2038物业管理相关活动的通用词汇DB34/5000住宅区物业服务标准3术语和定义DB34/T2038中所涉及的相关术语和定义适用于本文件。4一般规定4.1组织机构4.1.1应在物业服务区域内设置专门的设施设备管理部门。4.1.2设施设备管理部门应设置供配电、给排水、消防、安全防范、电梯等专业技术岗位。4.1.3设施设备管理部门工作场所的环境应符合GB19085、GB/T2893.

4、1、GB/T5700的规定。4.2人员配置4.2.1应配置符合物业服务合同约定要求的专业技术人员。4.2.2专业技术人员应身体健康，持有符合法规、政策和强制性标准要求的职业资格证书。4.2.3设施设备管理部门负责人宜具有中级技术职称。4.3管理职责4.3.1建立物业常用设备管理台账，对设备进行编号，并根据编号制作标识牌，确定设备管理责任人。4.3.2制定物业常用设备年度维护保养计划。4.3.3开展物业常用设备巡查、维护、保养工作，保证设施设备运行正常、有效，异常情况及时处理。1DB34/T3056—20174.3.4制定物业常用设

5、备年度大、中修及专项更新、改造计划。4.3.5组织物业常用设备小修与零星维修。4.3.6组织申报物业常用设备强制性年度检验。4.3.7负责专业外包单位维护保养服务的监督、检查、评价。4.3.8编制物业常用设备紧急情况处理预案，定期开展演练。4.3.9制定物业常用设备节能降耗管理方案，并组织实施。4.3.10建立与水、电、气、通讯、有线电视等相关单位的信息联系。4.3.11收集和管理物业常用设备技术资料。4.3.12组织开展专业技术人员业务技能培训。4.4工具配置4.4.1配置必备的办公设备和检修工具。4.4.2工具配置标准应满足物

6、业常用设备管理要求，具体可参照附录A。4.4.3制定检修工具管理制度，建立台账，明确管理和使用要求。4.4.4宜配置工具室、工具架，工具摆放整齐、规范、有序，定期盘点、检查。4.4.5检测工具应定期检验，留存记录。电力安全工器具检验应符合DL/T1476的要求。4.5档案管理4.5.1配置物业常用设备档案室，制定档案管理制度，专人收集、保管。4.5.2物业常用设备档案资料宜按基础管理档案和使用管理档案进行分类。4.5.3基础管理档案包括但不限于：a)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资

7、料；b)设备的购买、安装、使用和维护保养等技术资料；c)质量保修文件和使用说明文件；d)设备台账和设备卡。示例1：设备台账主要包括设备编号、名称、规格型号、设备功率、生产厂家、安装位置、使用日期、责任人等内容。示例2：设备卡宜注明设备类别、编号、名称、型号、生产厂家、使用日期、安装位置及责任人等内容。4.5.4使用管理档案宜按运行维护档案、维修改造档案、报废档案等进行归档，分别主要有以下内容：a)运行维护档案，包括维护保养计划、巡检记录、设备运行日志、故障处理记录、维护保养报告、事故处理报告、设备完好率检查评定报告、设备系统状态参

8、数测定记录、设备系统的专业安全检验报告等；b)维修、改造档案，包括设备、系统的专项维修、大修、中修、改造计划、实施合同、实施报告、验收报告等；c)报废档案，包括设备的报废申请、评估、报废记录等。4.5.5基础管理档案的保存期限应与设备使用寿命同期；