欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:787589
大小:621.52 KB
页数:51页
时间:2017-09-04
《青山片区房地产市场浅析可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、第三章项目周边物业市场调查分析3.1投资地块的地理环境3.1.1地块周边状况东向:政府规划工业大道中北路延伸段。南向:临武青四干道及规划中的绿化公园,至武丰工业园及家具市场。西向:园林路延伸段(四车道),邻和平乡铁机村美地家园钢都花园。北向:白洋路(二车道),邻金鹤园小区、绿景苑、一冶146花园。3.1.2地块周边配套现状教育配套设施:武钢三中(规划中)、武钢16中、武钢8中、钢花中学、小学、武汉科技大学、湖北大学、理工大学。金融配套设施:中国建行青山支行、建设花园港都花园分理处、农业银行、交通银行、工商银行钢花分处。医疗配套设施:武钢二医院一冶医院。商业配套设施:武青三干道饮食街、中北仓储
2、钢花店、建设二路商业街、武汉商场青山店、丽江超市、百联红超市。休闲娱乐配套设施:利源娱乐城3.2青山片区房地产市场浅析3.2.1青山区域概况(1)青山区域范围青山区是由于国家“一五”期间重点项目武钢确定在此兴建,而于1955年2月15日正式立的,至今已有四十九年历史。青山区位于武汉市城区东北部,东南邻洪山区,西接武昌区,北濒长江,南倚东湖。全区国土面积47.93平方公里,常住人口45万左右,随着武钢生产规模不断扩大,青山区已成为全国著名的冶金工业基地,享有“十里钢城”的美誉。(2)青山区经济概况青山区是武汉市的重点传统工业老区,辖区内拥有门类齐全的工业企业56家,其中地专级以上的企业就有十多
3、家。形成了以重工业为主的企业群。全市确定的“钢、车、机、新”四大支柱产业,青山就有“钢”和“机”两大支柱产业;全市财政收入的主要来源是“钢、油、烟”,而青山就占有“钢”和“油”两部分。经济基础雄厚,是武汉市财政收入的重要支撑之一。(3)基础设施建设作为建国后成立的新区,它在城市规划和配套设施上都是比较完善的。加之它以其雄厚的工业基础为依托,拥有强大的经济实力。一贯比较重视城市环境方面的建设,该区道路由建区初期的一条主干道发展为主干道、主要连通道近百条共210余万平方米,通车里程达130余公里的宽敞便捷的交通网络,可通达三镇。城区排水系统以9座泵站为主体,形成了6大排水系统。营造防护林170余
4、万平方米,建成规模完善的大型公园7个,居民小区游园随处可见。而且其教育、医院、金融、电信、邮局、大小商场、休闲娱乐等场所一应俱全,遍布该区各地,基本能够满足此地区居民的各种需求。居民生活比较方便。(4)居住人群该区域内共有常住人口45万左右,而且大部分都是在该地工作的固定人群,外来人口不多。他们大都是在该区各种工厂企业的原有职工,而且由于那些企业大都有自己的居住区或者宿舍,所以其居住规模上呈现区域化特征,基本上都是在某个固定的区域内工作和生活,整体素质大致相同。加之其收入比较稳定,所以该地的居民生活相对都是比较安稳的。(5)该区域的未来发展定位青山区一向以环境建设领先于其它各区,在建设山水园
5、林城市的同时,重点发展的是要加大城市服务业的发展力度,不断提升产业档次,完善服务体系,配套武钢,依托大厂大院发展环保产业,建设现代都市居住新区。3.2.2青山区房地产市场现状(1)住宅类型在青山区目前的房地产市场上,有规模的楼盘大概总共有30余个左右,而今年在售或在建的只有十余家左右。主要都是普通住宅、经济适用房和商住两用房等。大都是一些中、低端产品,面向工薪阶层。仅有绿景苑、宝安公园家、青山广场、华城广场等为数不多的几个大盘可以算得上是比较高端的产品了。这些高端产品的出现同时也拉动了该地区房价的上升。(2)区域楼盘概况青山区2000—2004年楼盘一览表(在这里仅就其中十余个代表性楼盘加以
6、阐述,其余就不一一列举了)项目名称项目位置规模(万平米)建成时间销售均价青鹏大厦友谊大道2.12005.42900兰亭雅居和平大道1256号3.820052760康馨佳园建设四路162004.6初2588钢洲大厦建设一路1.22004年底边2480青山广场工业二路2.420032700美地家园青山园林路1020042900虹琦花园和平大世界920042900宝安公园家(三期)工业二路9.820052800绿景苑(三期)武青三干道10.6920042900江南公寓余家头520032400成功花园工业二路920032000碧苑花园冶金大道2.920021650现代花园工业四路5.69200213
7、20鹤园小区建设一路53/1500绿苑花园工业四路面1220021200欧景苑和平大道3.8620021540从上表可以看出,在2003年以前,该区房地产市场的发展步伐明显低于其它城区,如果把我市房地产市场比作一个正处于发育高峰期的青少年的话,那么青山区则只是处于刚刚开始发育的少儿阶段。在2001年以前,这里可以看作是一个被房地产市场遗忘的角落,其发展非常缓慢。从2002年以后,在武汉楼市高歌猛进大环境的带动
此文档下载收益归作者所有