经济适用住房项目建设建议书可研报告

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1、目录第1章总论11.1项目名称11.2业主名称、法定地址11.3项目概况11.4项目建设背景21.5报告编制依据、研究范围21.6主要技术经济指标31.7主要结论与建议3第2章项目发展规划、产业政策相符性分析52.1句容市发展规划52.2产业政策分析92.3项目与区域发展规划相符性分析122.4项目与产业政策相符性分析13第3章项目所在地概况和建设条件143.1项目建设地点143.2项目所在地概况143.3建设条件16第4章项目建设规模及建设方案194.1建设规模及建设内容194.2户型设计194.3项目建设方案20第5章环境保护与

2、安全卫生365.1环境保护365.2安全卫生41第6章节能446.1依据446.2建筑热工节能设计标准456.3节能措施47第7章项目组织与管理497.1项目组织497.2项目管理507.3人员配置52第8章建设计划538.1建设进度安排53第9章招标专章58第10章投资估算及资金筹措5810.1投资估算5810.2资金筹措6010.3财务分析60第11章社会效益分析6211.1社会影响效果分析6211.2社会适应性分析6311.3社会奉献分析6311.4社会评价结论63财务评价附表：附表1：项目总投资估算表附表2：投资使用计划与资

3、金筹措表附图：附图1：河滨北路经济适用住房项目地理位置示意图附图2：河滨北路经济适用住房项目规划设计图第1章总论1.1项目名称项目名称：句容河滨北路经济适用住房项目项目1.2业主名称、法定地址业主名称：句容市经济适用房发展中心法定地址：句容市经济开发区1.3项目概况1.3.1项目基本信息项目名称：句容河滨北路经济适用住房项目项目建设单位：句容市经济适用房发展中心建设地点：句容市华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧规划用途：拆迁安置项目建设期：1年项目总投资：3845万元1.3.2项目用地本项目用地面积为12200平方米，计18亩。该地块

4、位于项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，该地块为净地，周围交通便利，已具备开发条件。1.3.3项目建设规模及建设内容项目用地面积18亩，主要用于建设经济适用房，总建筑面积17600m2，其中住宅面积16500m2，配套用房面积：1100㎡。主要建设多层住宅楼6栋（分为4+1F和6+1F），配套建设供电、给排水、道路、绿化等公用工程。1.3.4项目总投资及资金筹措方案本项目总投资3845万元，全部由项目建设单位自筹解决。投资使用计划相见附表2。1.4项目建设背景该经济适用住房项目是市委、市政府进一步改善民生、促进经济增长

5、、保持社会和谐稳定的重要举措，也是完善我市分层次、多渠道、成系统的住房保障工作的重要内容，该项目的建设对改善我市城市中低收入住房困难家庭的住房难问题、改善生活质量具有重要意义。1.5报告编制依据、研究范围1.5.1编制依据国家发改委《产业结构调整指导目录（2005年本）》国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》建设部《房地产开发项目经济评价方法》国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》《句容市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》《句容市住房建设规划（2006-2010）》建设单位提供的相关资料1.5.2主要研

6、究范围本研究工作范围主要是项目建设背景，项目建设条件，项目工程建设方案，环境、节能、投资分析，项目社会效益，可行性研究结论与建议等。1.6主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-3。表1-3项目主要技术经济指标序号项目单位指标备注1总用地面积m2122002总建筑面积m2176002.1其中：住宅m2165002.2商业m211003建筑密度%244容积率1.445绿化率%356总户数户2207总投资万元38458项目开发期年1年1.7主要结论与建议1.7.1主要研究结论（1）本项目是市委、市政府进一步改善民生、促进经济增长、保持社

7、会和谐稳定的重要举措。项目建设内容符合有关产业政策和地区发展规划。本项目对规划句容建设、生态环境改善以及保民生、保社会稳定具有积极意义。（2）项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧、羊角山路西侧，项目用地符合句容市华阳镇土地利用规划要求和规定。（3）项目严格执行建筑节能相关规范设计要求，在设计中采取节能措施，建筑节能可达50%以上。（4）根据地块地形特殊情况建设配套用房，配套用房产生收益将用于补贴小区以后物业管理及其他管理费用。（5）本项目总用地面积18亩，总建筑面积17600m2，其中住宅面积16500m2。设计容积率1.44，土地利

8、用率较高。（6）项目建设期暂定1年，项目总投资为3845万元，所需资金全部由建设单位自筹。1.7.2建议（1）建议项目建设单位加强与有关部门的协调，进一步调整完善方案，确保项目建设顺利实施。（2）为确保本项目尽快顺利进行，必须抓紧项目