某某食品公司研发中心成立胡可研报告

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1、目录概述1第一章项目概况11.1项目名称11.2项目建设单位11.3项目建设地点11.4项目建设内容11.5项目建设进度21.6项目投资估算21.7项目可行性研究报告编制依据及范围31.8项目可行性研究报告的结论4第二章项目建设的背景及必要性62.1项目建设的背景62.2项目建设的必要性25第三章建筑设计方案283.1概述283.2总平面353.3建筑383.4结构40第四章项目建设基地条件434.1项目选址434.2自然环境434.3市政基础设施44第五章节能475.1能耗指标与分析475.2项目主要节能降耗措施，及其节能效果和经

2、济效益48第六章环境保护、劳动安全卫生506.1环境保护及措施506.2劳动安全516.3卫生防疫52第七章项目建设的组织与实施计划547.1项目法人和建设的组织547.2项目实施进度计划54第八章工程招投标与物料供应558.1工程招投标558.2项目运作框架558.3发包模式及总分包的界定568.4物料供应56第九章投资估算与资金筹措579.1项目估算依据579.2估算条件579.3估算范围579.4投资估算589.5资金筹措59第十章经济效益分析6010.1营业收入6010.2成本费用6010.3税金6010.4投资效益测算61

3、10.5投资效益评价62第十一章社会效益分析63第十二章结论和建议6412.1项目的结论6412.2项目的建议64附表及附件66附表66附件66附图67熙可食品科技（上海）有限公司研发中心可行性研究报告委托单位：熙可食品科技（上海）有限公司编制单位：上海申元工程投资咨询有限公司证书编号：工程咨询甲级11020070047董事长：刘嘉总经理：奚耕读项目负责人：彭胜林编制成员：彭胜林、李旭东、刘骊、张玲淋、戎小虎校对人：王超审批人：刘嘉编制日期二○一○年一月概述项目名称：熙可食品科技（上海）有限公司研发中心建设单位：熙可食品科技（上海）

4、有限公司项目性质：新建研发中心总基地面积：18407平方米可用建设用地面积：15750平方米总建筑面积：23876平方米地上建筑面积：23641平方米地下建筑面积：235平方米总投资：28730万元项目评价：可行第一章项目概况1.1项目名称熙可食品科技（上海）有限公司研发中心。1.2项目建设单位熙可食品科技（上海）有限公司。1.3项目建设地点本项目建设地点位于位于嘉定工业区北区0721号地块，厂区东西长约160米，南北宽约115米。该地块位于嘉定区胜辛北路的东北侧，新开西泾河的东南面，用地规划性质为产学研用地，基地西临胜辛北路，北接

5、宝马汽车研发中心。1.4项目建设内容熙可食品科技（上海）有限公司研发中心建设项目总用地面积18407平方米，总建筑面积23876平方米（其中地上建筑面积23641平方米，地下建筑面积235平方米），建筑占地面积9206平方米，容积率1.28，绿地率21%，集中绿化率7.7%，建筑密度50%，机动车停车位42个，非机动车停车位100个，建筑高度23.30米。项目主要建设内容为研发楼、二期技术中心和门卫三部分，其中二期技术中心和门卫将在项目二期中设计并实施。本报告仅针对一期研发楼。研发楼主要用于办公、小试实验和中试试验，共设约20个实验

6、室和一个中试车间。中试车间位于研发中心的南侧，主要由果汁生产线和罐头生产线组成，中试车间的原辅料的进货车由西南角的次入口进入，由叉车运至冷库进行储藏供生产使用，经过中试车间加工的实验成品，由叉车送至贮藏室，由货车从东南角运出研发中心。1.1项目建设进度本项目前期工作于2009年10月开始。预计2010年1月初开工建设，2011年8月项目竣工。计划建设周期约20个自然月。详见附表13：项目实施进度计划表。1.2项目投资估算本次可行性研究对熙可食品科技（上海）有限公司研发中心建设项目投资进行了估算，预计本项目建设总投资为：28730万元

7、（人民币）。其中：建筑安装工程费用为：13155万元；其它工程费用为：1822万元；预备费为：749万元；土地费用为：870万元；研发中心专业设备费用为：4500万元；产品生产试验设备为：4000万元；办公家具为：800万元；流动资金为：1800万元；建设期利息为：1033万元；详见附表2：项目投资估算表。本项目资金来源：项目总投资的20%部分由项目法人自筹，其余80%部分通过银行贷款解决。1.1项目可行性研究报告编制依据及范围1.1.1编制依据²国家、上海市相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件²国家发改委、

8、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版²上海地区同类建筑工程技术经济指标²建设单位提供的有关技术基础资料²政府有关部门关于本项目的土地规划选址意见书；²建设用地红线图；²参照同类建筑工程技术经济指标；²参照类似项目的设备选型及装修