某工业园区内公租房建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章项目总论1一、项目基本概况1二、项目业主简介2三、研究内容2四、主要编制依据3五、项目主要技术经济指标3六、研究结论4第二章项目建设背景与必要性5一、项目建设背景5二、项目建设必要性7第三章项目选址与建设条件10一、项目选址10二、项目建设条件10第四章建设规模及内容13一、确定规模的依据和原则13二、建设规模及内容13第五章工程方案14一、设计依据14二、总平面设计14三、建筑设计17四、结构设计18五、给排水设计20六、电气设计22七、电信设计23八、防火设计24第六章环境保护与绿化

2、25一、设计原则25二、设计依据25三、主要污染来源及防治措施25四、绿化28第七章节能设计29一、设计概述及要求29二、建筑和建筑热工节能设计29三、给排水29四、电气节能30第八章建筑消防设计32一、工程概述32二、总图消防32三、建筑消防32四、结构防火32五、消防给水32六、消防电气33第九章防灾减灾35一、总图35二、建筑35三、结构35四、地质灾害防范35五、地震防治35六、电气安全35第十章项目实施进度及招投标方案36一、工程建设进度36二、招投标方案36第十一章投资估算及资金筹措3

3、8一、投资估算范围38二、投资估算依据38三、项目投资估算38四、资金筹措42第十二章经济及社会效益分析45一、社会影响分析45二、资源环境影响分析46三、互适性分析47四、社会效益47五、经济效益分析48第十三章结论与建议49一、结论49二、建议49附：项目总平面布置图第一章项目总论一、项目基本概况（一）项目名称：***工业园区2011年至2012年公租房建设项目（二）项目性质：新建（三）项目业主：***工业园区建设开发有限责任公司（四）建设地址：***工业园区（五）工程建设规模及主要建设内容本

4、项目规划总用地面积18000m2，总建筑面积42000m2，其中集体宿舍建筑面积30000m2，砖混结构、层数7层、层高3.6米；家属宿舍10000m2，户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积60m2内，占10%；1室1厅1厨1卫、建筑面积45m2占30%，一室一卫建筑面26m2、占60%，建筑用作管理用房和辅助配套用200m2。共建设集体宿舍842间和家属宿舍313套，可安置低收入人口约4307人。项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套、食堂等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力

5、、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。（六）项目总投资本项目总投资为1452.0万元，其中：工程费用1118.7万元，土地费用216.6万元，工程建设其他费用74.4万元，基本预备费42.3万元。（七）项目资金筹措项目总投资1452.0万元，其中自筹万元，占30%、融资贷款万元，占70%。（八）建设期限：该项目建设工期2年，2011年1月至2012年12月。二、项目业主简介***工业园区建设开发有限责任公司是***县人民政府出资注册的国有独资公司，注册资金2010万元人民币。该公司主要负责对*

6、**工业园区及其配套服务区的开发建设和发展实施全面管理工作，包括园区的统筹规划、招商引资、园区设施建设、咨询服务及规范管理等工作。公司下设办公室、招商引资科、经济发展科、资产财务科。公司现有员工20人，其中硕士研究生1人，大学专科学历以上16人；具有中级及其以上专业技术职称的有5人，其中工程师4人。该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验，在实际工作

7、中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循“诚信、规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”的企业精神，以西部大开发为契机，以政府主体投资带动社会投入，努力为***县经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。三、研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正

8、确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。四、主要编制依据（一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（二）《关于改善农民工居住条件的指导意见》；（三）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）；（四）《=======市住房建设规划（2006～2010年）》（=======市规划局）；（五）《=======市人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（华府发[2007]136号）；（六）国家颁发的有关建筑、电气、消防、