工业园区公租房建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章项目总论1一、项目基本概况1二、项目业主简介2三、研究内容2四、主要编制依据3五、项目主要技术经济指标3六、研究结论4第二章项目建设背景与必要性5一、项目建设背景5二、项目建设必要性7第三章项目选址与建设条件10一、项目选址10二、项目建设条件10第四章建设规模及内容13一、确定规模的依据和原则13二、建设规模及内容13第五章工程方案14一、设计依据14二、总平面设计14三、建筑设计17四、结构设计18五、给排水设计2052六、电气设计22七、电信设计23八、防火设计24第六章环境保护与绿化25一、设计原则25二、设计依据25三、主要污染来源及防治措施25四、绿化28第七章节能

2、设计29一、设计概述及要求29二、建筑和建筑热工节能设计29三、给排水29四、电气节能30第八章建筑消防设计32一、工程概述32二、总图消防32三、建筑消防32四、结构防火32五、消防给水32六、消防电气33第九章防灾减灾35一、总图35二、建筑3552三、结构35四、地质灾害防范35五、地震防治35六、电气安全35第十章项目实施进度及招投标方案36一、工程建设进度36二、招投标方案36第十一章投资估算及资金筹措38一、投资估算范围38二、投资估算依据38三、项目投资估算38四、资金筹措42第十二章经济及社会效益分析45一、社会影响分析45二、资源环境影响分析46三、互适性分析47四、社

3、会效益47五、经济效益分析48第十三章结论与建议49一、结论49二、建议49附：项目总平面布置图52***工业园区公租房建设项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目基本概况（一）项目名称：***工业园区2011年至2012年公租房建设项目（二）项目性质：新建（三）项目业主：***工业园区建设开发有限责任公司（四）建设地址：***工业园区（五）工程建设规模及主要建设内容本项目规划总用地面积18000m2，总建筑面积42000m2，其中集体宿舍建筑面积30000m2，砖混结构、层数7层、层高3.6米；家属宿舍10000m2，户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积60m2内，占10%；1室1厅1厨1

4、卫、建筑面积45m2占30%，一室一卫建筑面26m2、占60%，建筑用作管理用房和辅助配套用200m2。共建设集体宿舍842间和家属宿舍313套，可安置低收入人口约4307人。项目主要建设内容包括：集体宿舍、家属宿舍、管理用房和辅助配套、食堂等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。（六）项目总投资本项目总投资为1452.0万元，其中：工程费用1118.7万元，土地费用216.6万元，工程建设其他费用74.4万元，基本预备费42.3万元。（七）项目资金筹措项目总投资1452.0万元，其中自筹万元，占30%、融资贷款万元，占70%。52***工业园区公

5、租房建设项目可行性研究报告（八）建设期限：该项目建设工期2年，2011年1月至2012年12月。二、项目业主简介***工业园区建设开发有限责任公司是***县人民政府出资注册的国有独资公司，注册资金2010万元人民币。该公司主要负责对***工业园区及其配套服务区的开发建设和发展实施全面管理工作，包括园区的统筹规划、招商引资、园区设施建设、咨询服务及规范管理等工作。公司下设办公室、招商引资科、经济发展科、资产财务科。公司现有员工20人，其中硕士研究生1人，大学专科学历以上16人；具有中级及其以上专业技术职称的有5人，其中工程师4人。该公司管理层是一个朝气蓬勃、积极向上的团队，不但在投融资及工

6、程建设方面具有丰富的阅历和经验，而且牢固树立了市场经济观念，对市场经济具有敏锐的观察力和准确的判断力。公司员工均具有丰富的实践经验，在实际工作中，业务娴熟，思路敏捷，应变能力强，具有强烈的创新开拓意识和敬业精神。该公司自成立以来，严格按照现代企业制度的要求，遵循“诚信、规范、拓展、效益”的经营理念，努力实践“创新、拼搏、团结、奉献”的企业精神，以西部大开发为契机，以政府主体投资带动社会投入，努力为***县经济社会发展作出贡献。与此同时，公司价值也得到了大幅提升。三、研究内容52***工业园区公租房建设项目可行性研究报告可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设

7、进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。四、主要编制依据（一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（二）《关于改善农民工居住条件的指导意见》；（三）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）；（四）《=======市住房建设规划（2006～2010年）》（=======市规划局）