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1、出租(一般指房东直接出租)转让(房东已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营)承租人欲转租给他人,此时为转让.转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.一种是承租人与你签订的协议.(有时候房东不同意中途转租他人)转让的店铺要注意三点.一是转让费,不可太高.二是原房租,和现房租是否有差异.(有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租)三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.至于装修,只要不伤筋动骨(改变店铺框架结构)都是可以的.但具体要依合同办事.有时房东会有另外说明,谈装修说
2、明你已经签订了合同.合同中你就要注意到这个问题.还有装修所使用的材料要与你的前期和后期相协调.装修的太好,而合同太短就没有意义了.我个人认为店铺装修追求的是感光郊果,不是质量.因为每个店铺都有个生命周期.就算这个店是你自己的.过个两三年你还得重新装修,推陈出新嘛..我开店都是这样的..参考资料：开店多年商铺转让你是指的买卖还是租赁，如果是租赁的话，你要确定出租方是否是此商铺的产权人，如果出租方也是向产权人租赁的话，你必须得到产权人的书面同意。然后带好双方的身份证及租赁合同到该商铺所在地的房地产交易中心登记备案。如果一方是企业的话，需要带好营
3、业执照。A租了一间店铺，店铺到期之前和房东又续租了1年！A续租后马上又要转租给我这1年（加了转让费）。因A刚和房东续租，所以不让我见房东。在房东不知情的情况下1.A和房东的合同如果没写能不能转租给第三方，我就可以租吗？我和A签的合同有效吗？2.A和房东的合同如果写了能转租给第三方，我就可以租吗？我和A签的合同有效吗？受法律保护吗？非常之感谢！A与房东没签合同是没权利租给你的;就算租给你,也没有法律效力;A如果已经签定合同,你只能去转租A的房子,价格不一定是原来价格.完全受法律保护,法律上也有转租的条文!最好当面见房东,至少也要拿出房产证复印
4、件!物业公司（甲方）与AB两人（乙方）签订合同，出租其名下一间约二十平米门面房。合同上注明乙方不得以任何形式转租。但是后来乙方经营不善，遂在网上发布消息转租此门面。最后乙方与丙方达成一致，并收取其一定数额转让费用，与其签订了转让合同。同时，甲方负责人在收取了乙方的好处费（非正常收费）后也与丙方签订了新的租赁合同（原合同尚未到期，但新合同注明原合同作废）。请问，在这个案例中：乙方是否有权转让该门面房？如果无权，那么所收取的转让费能否追回。追回后两份租赁合同哪一份有效？不能追回哪一份有效？经丙方调查发现，此房实际上并不属于商业用房，甲方由于自身
5、债务原因也没有产权证，所以营业执照都无法办理。现在丙方打算起诉，那么大概可以提出什么诉讼请求呢？主要为了挽回转让费方面的巨大损失。谢谢！乙方本来转租是属无权处分行为，但后来甲方追认了，无权处分行为得到效力上的追认。其后，甲方与丙方签订租赁合同，就与乙方无关了，乙方丙方合同终止。是否属于商业用房及甲方拿没拿到产权证，以及没有办理租赁备案，都不必须导致后一个甲丙方的租赁合同无效。问题的关键是，甲方对房产是否有处分的权利?如果没有处分权而真正的产权人主张权利，此合同应归于无效，而由丙方向甲方可提起侵权之诉。如果有处分权，租赁合同在本情况下，应当是
6、有效的，不知道你的转让费损失何在。如果有重大误解或显失公平，那么你在撤销权可行使期间，丙方可向法院要求撤销合同我于去年接手了一间商铺，是从甲手中转让过来的，甲与房东（乙）签的合同到2007年11月22日到期，接手后合同除承租人的名称外其他均未更改。但是我近日了解到乙并非房屋所有人，他是承包的公家（丙）的房子，乙与丙的承包合同于2007年8月31日到期。丙口头承诺不将房子续签给乙，请问1.我应该给乙交纳9月1日至11月21日的房租吗？2.我与乙的合同有效吗？3.现在我打算将商铺转让出去应该注意什么问题？4.如果我想续租房子，应该怎么办？可以现
7、在就和丙续签吗？问题补充：有更详细的答案吗？请高手指教！奇奇的答案倒是简单明了，但是怎么有点前后矛盾啊！谢谢大家的解答，但是还有更专业一些的吗？提问者：小马溶溶1-试用期一级最佳答案当然无效了，你现在知道了丙与乙的合同就不能再租乙的了，否则将不能受到法律的保护1.应交纳，因乙虽是乙并非房屋所有人，但他既然租给了你，而且你在这里有活动的时间因交纳。2.合同无效，虽你能在此地住，但本房并非乙所有，所以合同时间是无效的。3.最好不转让，难道你良心过的去吗？4.找丙。可以。回答者：◇奇の奇◆-试用期一级5-2619:09很简单~~如果乙在签约前和你
8、说明了房子的具体情况而且还在合同上写好了说明那么你就只能签约到8.31号如果乙没有说明真实的情况就毅然和你签约到11.21的话那么就是商业欺诈~你是可以告他索赔的~你与丙是没有法
