明月酒店建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目概况11.2可行性研究报告编制情况21.3建设单位情况31.4主要经济技术指标41.5问题与建议4第二章项目建设背景与必要性52.1建设背景52.2项目建设的必要性7第三章市场分析与预测103.1商南县旅游市场发展状况103.2商南县星级酒店状况113.3项目周边市场环境分析123.4市场需求分析13第四章项目选址及建设条件134.1商南县基本情况134.2项目选址214.3征地及移民搬迁安置方案224.4发展优势22第五章建设内容与规模235.1建设内容与规模235.2经营内容24第六章工程设计方案276.1指导

2、思想276.2设计依据276.3建筑设计286.4结构设计286.5辅助工程30第七章环境影响分析357.1周边环境现状357.2环境影响分析367.3环境保护措施及治理效果37第八章节能398.1设计依据398.2节能措施398.3节能评价41第九章消防与安全卫生429.1消防429.2劳动安全439.3卫生防护44第十章项目的组织机构与经营管理4610.1组织机构4610.2机构职责4710.3人力资源配置5410.4劳动制度5410.5劳动力来源与人员培训5410.6经营方式5510.7营销策略55第十一章项目实施组织与进度计划581

3、1.1项目实施组织5811.2工程进度计划6011.2项目实施横道图61第十二章投资估算6212.1估算依据6212.2投资估算6212.3资金筹措6312.4投资使用计划64第十三章财务评价6413.1基础数据的确定6413.2财务测算6513.3财务评价6713.4不确定性分析6913.5风险分析7113.6社会效益72第十四章结论与建议72附表：附表1-附表10附图：第一章总论1.1项目概况1.项目名称：明月酒店建设项目2.项目建设单位：陕西五鑫建筑工程有限公司3.项目负责人：姚其胜4.项目建设地点明月酒店位于商南县城东岗月亮山，占地

4、面积64亩。5.项目建设内容和建设规模明月酒店按五星级标准设计，共有255个标准间、10间套房、12间商务套房、20间贵宾套房。主要建设内容有客房楼、贵宾楼、商务楼、餐厅楼、游泳馆、保龄球馆及民俗演艺厅、民俗街、酒店办公楼、职工宿舍楼以及广场、停车场、道路、绿化、供电、给排水、通讯与网络等公共辅助设施。总建筑面积44200m2，总构筑物面积29890m2。占地面积64亩。6.投资估算及筹措资金本项目总投资17771.8万元，其中建设投资16810.80万元；建设期利息800万元；铺底流动资金161万元。本项目投入总资金18121.80万元，

5、其中建设投资16810.80万元；建设期利息800万元；全额流动资金511万元。资金来源为：建设单位自筹7771.8万元，其中用于建设投资6810.8万元,用于建设期利息800万元，用于流动资金161万元；申请银行借款10350万元，其中用于建设投资10000万元,用于流动资金350万元。7.预期效益本项目预期营业收入5802.04万元，利润3132.70万元税金317.95万元，所得税783.18万元。同时带动三产发展，解决231名就业岗位，活跃地方经济，为新农村建设服务。8、进度计划建设期为2年，计划2011年12月投入使用。1.2可行

6、性研究报告编制情况1、报告编制单位本项目可行性研究由陕西省工程咨询公司组织进行，并负责报告的编制工作。2、报告编制依据（1）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》；（2）中共陕西省委、陕西省人民政府《关于加快城镇化进程的若干意见》（陕发[2001]19号）；（3）《商南县关于加快突破发展提前实现“十一五”规划的决定》；（4）《商南城市总体规划（2006-2025）》；（5）《商南县土地利用总体规划（1996-2010年）》；（6）《商南县创建陕西省旅游示范县工作方案》商办发[2009]127号）；（7）《商南县创建陕西省卫生县城工作方案》

7、；（8）《商南县县城“十一五”环境卫生规划》（商建发[2006]03号）；（9）《商南县创建省级园林城市实施方案》（商建字[2009]64号）；（10）其他相关工程技术资料。3、主要研究范围及编制内容按照本项目总体规划和建设方案要求，依据有关规定，就本项目提出的背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案、环境影响及节能措施、项目管理及进度计划、投资估算及资金筹措以及经济社会效益等内容进行分析研究，并提出研究结论。1.3建设单位情况陕西五鑫建筑工程有限公司成立于2005年，法人代表姚其胜，注册资金1998万元，下属商洛五鑫房地产开发有限

8、责任公司、商洛五鑫装饰有限责任公司和商南五鑫大酒店，现有职工300人，其中管理人员30人，中高级职称5人。至2009年总资产3800万元，负债370万元，2009年经营总收入30