成都市兴禅诗项目初步的市场研究报告

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。兴禅诗项目市场可行性研究fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的

2、搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录前言4产品档案5市场分析篇6一、成都房地产市场分析6二、成都城市发展战略8三、成都宏观经济环境11四、成都市房地产市场现状14五、小户型市场分析27六、板快市场分析34（一）市场调研内容35（二）价格#租金分析36（三）区域市场目标客层研究37（四）项目SWOT分析39营销定位篇41一、项目定位41二、产品定位45三、客户定位45四、主题定位46fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料

3、近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。五、形象定位47营销实战篇47一、项目营销总思路47（一）营销基本原则47（二）房地产营销价值模式48（三）消费者评价的体现49（四）项目卖点梳理51（五）房地产4P营销51结论54fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房

4、地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。前言目前，由禾嘉房地产有限公司将要开发的青羊区太升北路成都市兴禅寺街22—26号地块，前期我对成都房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断后，我方对项目产品有了整体定位构想，经过半

5、个月的市场调查，对该项目有了一套营销策划思路，对市场部分做了可性性研究。在经历了成都房地产沉浮发展的十多年来，市场已由原先的“卖方市场”转为现有的“买方市场”，从市场的整合转为市场的细分化，至此成都房地产市场进入了激烈的竞争时代，即从具体实物的竞争进入了系统形象的竞争，消费者在经过了数多楼盘的洗脑后，也日渐成熟和专业，在对关心物业的位置、价格、房型等因素外，也关心起小区的整体环境、综合品质、售后服务以及发展商的信誉实力，这也是市场发展的必然趋势。基于上述原因，我提供的部分营销策划方案含概了市场分析和研究、营销

6、企划等内容，全部内容由下列三个部分组成：第一部分：市场分析篇第二部分：营销定位篇第三部分：营销实战篇fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。产品档案地理位置：成都青羊区太升北路成都市兴禅寺街22

7、—26号地块项目位置：项目地块位于成都市青羊区太升北路兴禅寺街内环与一环线之间，地处成都市北门CBD核心区域，地铁3号线出口，成都市通讯一条街相邻，并与新华大道繁荣的主要城市街道相容开发商：禾嘉房地产开发有限责任公司总用地地面积：3493.35平米建筑面积：15021.41平米地面建筑：12226.731）住宅：11004.05平米2）商业用房：1222.67平米3）地下建筑(未计入容积率)：2794.68平米容积率：3.5周边配套设施

8、学校：桂王桥小学，升平街小学，成都13中学，成都3中。

9、医院：永康医院，

10、成都中医医院，二医院，三医院，儿童医院。

11、市场：人人乐超市，北大街农贸市场，冻青树农贸市场。

12、公园：锦江活水公园，游乐园

13、运动休闲：春熙路步行街，市体育中心，西郊体育场

14、购物：伊藤洋华堂，摩尔百盛，人民商场，太平洋商场，王府井，国美电器，博美装饰城

15、公交线路：3，5，7，14，32，45，55，56，61，62，74，85等十多条公交fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更