布洛陀小镇项目可行性评估报告终稿

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1、田阳县百育镇“布洛陀小镇”项目可行性评估报告2012年8月13日31目录前言…………………………………………………………………………2一、市场篇…………………………………………………………………3二、项目规划篇……………………………………………………………5三、项目现状篇……………………………………………………………6四、项目定位篇……………………………………………………………9五、销售通路篇……………………………………………………………13六、投资收益篇……………………………………………………………16七、项目建议与结论……………………………………………

2、…………2831前言国务院出台《文化产业振兴规划》、广西壮族自治区以及百色市“十二五”规划均对大力发展旅游文化产业做出明确的指导方向与政策支持，在此背景下，旅游文化地产将得到较好的发展，布洛陀文化城的开发建设，契合市场发展机遇。本报告将通过对市场，布洛陀小镇的规划、定位、营销以及经济效益等多方面的分析与评估，确定项目开发的可行性。若合作成功，将进一步完善公司投资产业链，发挥整体功能，实现优势互补，有利于公司在业内建立知名度，有利于提升公司品牌，做强做大。31市场篇一、田阳县介绍田阳区位：田阳县位于百色与南宁市中部区域，东至南宁，西通云南、贵州，南经德保、靖

3、西县直至越南，北过巴马、东兰进入河池市，区位优势明显；田阳地理：田阳由平原台地、丘陵、山地三种地形，中间低、南北高、东西狭、南北宽，素有"两山一谷"之称。田阳气候：田阳县地处低纬度，靠近北回归线，属南亚热带季风气候，是全区降水量最少的地方，为广西最旱的三大旱区之一。田阳交通：田阳拥有水、陆、空交通网络，是大西南出海通道的必经之路，广西西部和大西南出海通道的重要交通枢纽，是百色的门户，交通便利。田阳文化：田阳县是布洛陀文化的发祥地，是百色红色文化旅游的重要组成部分，有着浓厚的文化资源。田阳经济：2011年全县生产总值完成61亿元，同比增长11%；财政收入完成

4、5.32亿元，同比增长22.88%；全社会固定资产投资完成73亿元，同比增长33.5%；城镇居民人均可支配收入完成17800元，同比增长10%；全社会消费品零售总额完成16.3亿元，同比增长15%，田阳县经济发展较好，确保各行各业发展。区内政策：《广西推进文化产业发展“十二五”规划31》明确了“十二五”期间把广西建设成为全国有较大影响力的区域文化中心，成为对东盟文化交流的枢纽、中国文化走向东盟的主力省区，成为我国西部文化产业高地和北部湾文化产业圈，成为具有时代特征、壮乡风格、和谐兼容的民族文化强区。东盟会议：田阳百育镇是中国—东盟（百色）现代农业展示交易会

5、是永久举办地，有利于加强与东盟国家在文化、旅游等方面的合作与交流，有利于田阳经济与文化产业的发展。二、田阳县规划根据《百色市城市总体规划（2010—2030）》纲要指出，田阳将成为百色地区中心城市，构成“一心一带，三轴三区”的市域城镇体系空间结构，其中一心：右江—田阳形成的中心城市。一带：即右江河谷城镇带。形成以G324公路沿线隆林—田林—右江—田阳—田东—平果等城镇组成的城镇发展主轴。打造右江河谷经济区，包括百色中心城区（右江、田阳）和平果县、田东县。规划还确定了百色市的发展方向为：“老城东进、四塘南拓、新山中突、田阳北展”，田阳组团将成为百色地区的城市

6、副中心，服务周边城镇，重点发展现代农业物流。从规划上看，田阳将成为百色地区的城市副中心，是百色地区未来发展的重点区域，经济、文化等产业也将得到较好的发展。三、市场总结田阳县是一个处在发展阶段的县份，随着城市建设步伐的加快以及政府的招商引资扩大，田阳县在百色甚至桂西南地区的地位将日渐加重，经济、文化以及房地产等各行业迎来较好的发展机遇。大西南出海通道的必经之路右江河谷经济区百色中心城区（右江、田阳）布洛陀文化的发祥地百色红色文化旅游的重要组成部分31中国—东盟（百色）现代农业展示交易会是永久举办地项目规划篇一、项目总体规划别墅区旅游区高尔夫区中国壮乡布洛陀小

7、镇旅游区水库区高尔夫区房开区Ø高尔夫区：高尔夫运动Ø旅游区：文化观光、购物、旅游Ø房开区：别墅、住宅、商业Ø水库区：水上乐园1200亩300亩400亩1100亩31通过向对方公司了解，以上为前期规划，项目目前规划仍在调整中，具体规划尚未确定。项目现状篇一、目前项目工程进度情况已建高尔夫练习场在建别墅区序号物业类型现状备注1高尔夫目前已建有高尔夫练习场并营业未来将建设18洞标准球场高尔夫2别墅一期在建22栋别墅（包括样板房）样板间于2011年12月2日开放样板间略显粗糙3其他未建/项目目前仅建设高尔夫练习场与少量别墅，配套缺乏，暂缺居住氛围和旅游度假氛围。3

8、1二、项目现场图样板房样板房远观图样板房样板房高尔夫练习场高尔夫练