500亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1§1.1项目基本情况1§1.1.1概要1§1.1.2项目提要1§1.2本项目研究的程序与方法1§1.3本项目研究的依据2§1.4项目投资与财务分析2第二章项目背景4§2.1政策与产业经济背景4§2.2令人振奋的“XX优化开发区规划”4§2.3从农业科技园发展层面解读项目地生态养殖与旅游开发5§2.4市场前景广阔的休闲农业7§2.4.1休闲农业的概念7§2.4.2休闲农业的基本功能7§2.4.3休闲农业，利国利民8§2.5大力发展旅游业是推进XX村整体发展的战略模式9§2.6项目承建单位10第三章项目地建设条件分析11§3.1基础建设

2、条件11§3.1.1区位与地形地貌11§3.1.2气候特征11§3.1.3土壤类型11§3.1.4水资源11§3.1.5电力、交通12§3.2社会经济概况12§3.2.1经济条件12§3.2.2人口12§3.3优势条件13§3.3.1区位优势13§3.3.2地缘优势13§3.3.3资金优势13§3.3.4资源组合优势13第四章市场分析14§4.1特色水产品和名特优新果蔬市场前景乐观14§4.2农业旅游市场蓬勃兴起、方兴未艾14第五章项目理念与定位17§5.1项目理念17§5.1.1延伸农业产业链，建设创意农业园区17§5.1.2培育文化个性，突出健

3、康特色20§5.1.3主题化开发打造农业旅游名区和文化休闲名园21§5.2定位体系23§5.2.1总体定位23§5.2.2形象定位23§5.2.3功能定位24§5.2.4目标定位25§5.3总体架构26§5.4发展战略27第六章主要项目建设方案29§6.1果蔬花木种植区30§6.1.1建设方针与开发结构30§6.1.2部分建设项目描述31§6.1.3果蔬花木种植区经济技术指标38§6.2特色水产养殖区38§6.2.1建设方针与开发结构38§6.2.2部分建设项目描述39§6.2.3特色水产养殖区经济技术指标43§6.3水产加工服务区43§6.3.1

4、建设方针与开发结构43§6.3.2部分建设项目描述43§6.3.3水产加工服务区经济技术指标44§6.4创意农业博览区44§6.4.1建设方针与开发结构44§6.4.2部分建设项目描述45§6.4.3创意农业博览区经济技术指标49§6.5黄河湿地休闲区50§6.5.1建设方针与开发结构50§6.5.2部分建设项目描述50§6.5.3黄河湿地休闲区经济技术指标53第七章工程工艺要求及方案选择54§7.1土木工程54§7.1.1设计要求与依据54§7.1.2技术经济指标分析54§7.1.3规划建筑设计图纸文件54§7.2道路交通工程55§7.2.1交通

5、集散节点55§7.2.2道统系统分级55§7.3绿化及植被抚育规划56§7.3.1绿化种植原则56§7.3.2植物景观营造主要措施57§7.4给排水工程57§7.4.1建设原则57§7.4.2给水规划57§7.4.3排水工程58§7.5节能工程58§7.5.1节能原则58§7.5.2节能标准58§7.5.3节能措施58§7.6电力规划59第八章开发运营策略60§8.1开发企业在项目区的定位与发展方向60§8.2总体运营策略60§8.3经营理念与管理战略61§8.3.1经营理念61§8.3.2管理战略61§8.4产品策略62§8.5市场策略62§8.

6、6营销策略62§8.7投资策略63§8.8项目的核心竞争力63第九章投资估算与财务分析64§9.1项目投资估算64§9.1.1投资估算说明64§9.1.2项目投资估算64§9.2财务分析64§9.2.1重点农业休闲旅游赢利项目收入构成分析65§9.2.2常规经营型项目市场预测66§9.2.3不同类别游客消费行为预测66§9.2.4项目营业收入和收益估算67§9.2.5财务分析结论67§9.3财务分析补充说明68第一章总论§1.1项目基本情况§1.1.1概要项目名称：XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目项目地址：XX。建设单位：XX建设规模：

7、用地面积约370亩，投资估算1800万元，地上构筑物及建筑物总面积约47900㎡。其中，农业生产设施及临时性构筑物面积共为44350㎡，农业加工及服务设施面积为1900㎡，休闲度假旅游设施面积为1650㎡，为智能温室结构。项目投资资金由XX有限公司自筹。建设周期：2011—2012年§1.1.2项目提要XX370亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目，以荒碱地综合治理和持续利用为先导，以生态高效水产养殖业和名特优新果蔬苗木种植业为基础，以特色水产养殖和加工、盐碱地特色花卉苗木种植、无公害食品推广、农业文化教育、农事活动体验和生态休闲旅游为主题，是涵盖科

8、技农业、观光休闲农业、农业教育、农业文化、黄河滩湿地观光、田园养生度假等，以农业—旅游业协同发展为战略性利润模式，是第一产