欢迎来到天天文库
浏览记录
ID：75515831
大小：81.05 KB
页数：24页
时间：2021-12-16
《某地铁商城操作策略讲义》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、华强地铁商城 操作策略 [沧海横流，方显出英雄本色] 筹划:陈明中 2004/10/18第一局部 市场研判小引本案重点调查东门、华强北两大商圈具可比参照性物业，兼及罗湖商业城、新银座2案，因时间极短，故只作一定量的点式调查，侧重于价格比照。本案对广州、上海多个地铁商场工程进行过专门考察分析，此次不再罗列。抽丝剥茧，揭示市场的真实面，有助于我们穿越路径的迷思，找到翻开阿里巴巴山洞大门的金钥匙。东门商圈解读东门目前在售的商场调查如下：新2000广场〔地铁上盖〕位于东门步行街的西南部，紧邻深南辅路，总建筑面积为34716M2，总高10层，其中裙楼商场4层，出售
2、铺位共620间。一层租价：300元/M2层数售价经营范围一层7万---10万元/M2专营少见少女用品二层7万元/M2新潮服饰和精品三层未发售娱乐城四层未发售娱乐城该商场分为两个主要投资商并分两处销售，西面较大的一局部称为新2000广场，东面较小的一局部称为汇商名苑。南塘商业广场该商场位于永新街、风貌街、深南辅路围合的区域，共分两大局部，一局部靠永新街，一局部靠深南辅路，在售的局部为靠深南辅路的两层裙楼商铺，一楼价格平均为7.5万/M2，二楼采用一口价的方式，每平方米3万元。深圳百货广场该商场位于深南东路，与人民南路交汇处，该楼已为现楼，但迟迟未做内部装修，较长一段时间未
3、对外出售，因此引起业界的各种猜测，今年初开始对外出售，效果不甚理想，但其毕竟位于步行街南入口处，二楼又与人行天桥相连，其未来的商业前景应当十分看好。目前该商场的销售价格为一楼均价10万元/M2，二楼均价8万元/M2。金世界商业中心〔临近地铁老街站〕位于东门步行街西入口处。其地下2000M2的商业广场直接与地铁站接驳，并有深圳友谊城进驻。层数均价经营范围一层9--14万元/M2名表、化妆品、名牌服装二层50000元/M2普通牌子男女装三层28000元/M2体育用品四层不售酒楼五层不售酒楼六层不售写字楼方海商苑〔女人天地〕方海商苑南靠解放路，北靠人民二横街，这两条纵向街道均
4、为东门步行街人流量最大的街道。该工程占地6119.1M2总建筑面积25100M2。其中1至3层为商场共12400M2，4-8层为住宅及写字楼共12700M2，整个工程分为两个局部，靠解放路的局部于98年推出。目前在售的为靠二横街的局部商铺，并以女人世界局部冠名，局部招商局部出售。楼层价格经营范围一层8万元/M2自主经营二层4.5万元/M2自主经营三层出租280元/M2月女式服装、化妆品等用品德奥商城南靠解放路，西靠鸿展广场一期，地理位置较优。商铺共二层，首层铺位36个，二层101个均以小面积分割，面积从6.97M2到33.31M2不等，总体来说，供给量较小，未做媒体
此文档下载收益归作者所有
