轻钢结构住宅案例的全生命成本分析

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1、轻钢结构住宅案例的全生命成本分析【摘要】本项目结合我国基本建设程序及房地产项目建设特点，利用全生命周期成本计算模型，通过对比砖混结构与轻钢结构别墅，从经济角度为推广钢结构住宅体系提供依据。【关键词】全寿命周期成本；轻钢结构；轻钢别墅；砖混结构一、引言轻钢结构建筑是一种自重轻、强度高、抗震性能优越、可靠性好的节能环保的建筑体系，被誉为21世纪的“绿色建筑”，在发达国家的钢结构住宅占建筑总量的40%～50%[1]。我国钢结构住宅始于20世纪90年代，近年来，我国钢结构行业持续快速的增长，钢产量从2002年的850万吨，增长到201

2、4年的11.26亿吨，钢结构构件的品种也在不断的丰富，同时国家住房和建设部出台了一系列政策鼓励钢结构住宅的发展。2010年新疆兵团钢结构住宅示范基地的建设展现了我国在钢结构住宅技术上的实力，也为广大农村地区做出了示范。然而我国钢结构住宅的推广不尽如人意，钢结构住宅仅占建筑总量的12%，目前为止我国仅有几百万平方米的钢结构住宅，远远落后于发达国家，这也与我国的可持续发展战略不相符。二、轻钢结构住宅的全生命周期成本第7页共7页全生命周期成本指设备或系统在设计、生产、使用直到报废的全过程中的耗费，即产品“从摇篮到坟墓”，整个生命历程

3、中的耗费[2]。通过全生命期内不同生命周期阶段成本发生情况我们可以看到，传统工程项目中的造价建设成本仅占全生命期成本的一部分，不够全面。只有将一个项目进行划分，进行全生命周期成本分析，使项目各项成本尽量最小化，再将项目在其实体构建、形成到未来使用直到拆除过程中发生的所有成本的综合才能更好地计算出一个项目潜在的效益。全生命周期的思想，使人们不再以短期利益为目标，代以工程项目全生命周期效益为目标，在方案选择中多角度全方位的考虑问题，以全生命周期成本最小化的原则，为投资人选择最佳的方案，实现更为科学的决策。我们结合轻钢结构住宅全生命

4、周期成本控制及房地产项目建设特点，将轻钢结构住宅的全生命周期分为：前期准备、设计、施工、使用维护和拆除这五个阶段[3]。同时将轻钢结构住宅各个阶段的成本即全生命周期成本划分为：初始购置费、能耗成本、使用和维护成本、残值及拆除费用。根据上述内容，构造住宅的全生命命周期成本的数学模型如下[2]：（1）式中：LCCB住宅的全生命周期成本；C1―初始建造成本；C2―能耗成本；C3―使用和维护成本；C4―残值及拆除费用。三、案例分析第7页共7页在我国农村地区，每年约有800万套房屋进行重建，而其中砖混结构住宅仍然是主力军，我们选择上海地

5、区层数层高相近，建筑总面积相近，施工年