轻钢结构住宅案例的全生命成本分析

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1、轻钢结构住宅案例的全生命成本分析【摘要】本项目结合我国基本建设程序及房地产项目建设特点，利用全生命周期成本计算模型，通过对比砖混结构与轻钢结构别墅，从经济角度为推广钢结构住宅体系提供依据。【关键词】全寿命周期成本；轻钢结构；轻钢别墅；砖混结构一、引言轻钢结构建筑是一种自重轻、强度高、抗震性能优越、可靠性好的节能环保的建筑体系，被誉为21世纪的“绿色建筑”，在发达国家的钢结构住宅占建筑总量的40%～50%[1]。二、轻钢结构住宅的全生命周期成本全生命周期成本指设备或系统在设计、生产、使用直到报废的全过程中的耗费，即产品“从摇篮到坟墓”，整个生命历程中的耗费[2]。通过全生命期内

2、不同生命周期阶段成本发生情况我们可以看到，传统工程项目中的造价建设成本仅占全生命期成本的一部分，不够全面。只有将一个项目进行划分，进行全生命周期成本分析，使项目各项成本尽量最小化，再将项目在其实体构建、形成到未来使用直到拆除过程中发生的所有成本的综合才能更好地计算出一个项目潜在的效益。全生命周期的思想，使人们不再以短期利益为目标，代以工程项目全生命周期效益为目标，在方案选择中多角度全方位的考虑问题，以全生命周期成本最小化的原则，为投资人选择最佳的方案，实现更为科学的决策。我们结合轻钢结构住宅全生命周期成本控制及房地产项目建设特点，将轻钢结构住宅的全生命周期分为：前期准备、设计

3、、施工、使用维护和拆除这五个阶段[3]。同时将轻钢结构住宅各个阶段的成本即全生命周期成本划分为：初始购置费、能耗成本、使用和维护成本、残值及拆除费用。根据上述内容，构造住宅的全生命命周期成本的数学模型如下[2]：（1）三、案例分析在我国农村地区，每年约有800万套房屋进行重建，而其中砖混结构住宅仍然是主力军，我们选择上海地区层数层高相近，建筑总面积相近，施工年份相近的轻钢结构别墅和钢混结构独栋别墅作为比较对象，将两者建造成本、能耗成本、使用和维护成本残值及拆除费用等进行全方位多角度比较，通过全生命周期分析轻钢住宅同砖混住宅经济性的差异。3.1初始建造成本3.1.1建设投资（1

4、）土地购置费由于两案例均在上海面积相近，假定两者土地购置费相同。（2）建安工程费①直接费从建筑安装工程费角度，轻钢结构别墅为2247.31元，砖混结构别墅为1776.91元，轻钢结构别墅比砖混结构别墅多470.4元。钢结构别墅建筑安全工程费较高的主要原因是部分钢结构构件价格较高同时增加了很多外墙的保温、隔热、隔声、防腐蚀等的材料。②间接费本例中取轻钢结构别墅和砖混结构别墅建筑安装工程费的6%作