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时间：2022-06-13
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1、[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地抵押权[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地抵押权土地抵押权一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性答案:D[解析]土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。问题:2.下列关于抵押权
2、的说法中，正确的是。A.抵押权是物权，故具有永久性B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C.抵押权不受诉讼时效的限制D.抵押权受到除斥期间的限制答案:B[解析]26/26[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地抵押权根据《物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。问题:3.土地抵押权的标的是。A.土地B.土地所有权C.土地使用权D.土地建筑物答案:C[解析]我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权不具有流转性，土地市场流转的只是土地使用权，因此，土地抵押权的标的
3、是土地使用权而不是土地本身。问题:4.甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就优先受偿。A.土地使用权B.土地上的建筑物C.土地上种植的农作物D.土地所有权答案:A[解析]土地使用权抵押的效力，仅及于抵押人享有的权利，不涉及第三人在该土地上享有的物权，如种植物所有权、房屋所有权以及其他各种权利。问题:5.土地抵押权人自时取得抵押权人的地位。A.抵押合同签订B.抵押合同登记C.抵押人和抵押权人意思表示一致D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人答案:B[解析]26/26[土地
4、登记代理人考试密押题库与答案解析]土地抵押权土地抵押合同为要式合同，必须采取书面形式，土地使用权抵押是不动产抵押，只有经登记后抵押权才成立，此时债权人取得抵押权人的法律地位。问题:6.下列财产可以设定抵押的是。A.土地所有权B.原材料C.依法被查封、扣押、监管的财产D.宅基地使用权答案:B[解析]根据《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
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