“二套房新政”后你会买房吗-

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1、“二套房新政”后你会买房吗?3月30日，对于楼市而言，注定是不平凡的一天，这一天一连串的楼市重磅新政抛了出来。先是央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知内容主要是两方面：一是拥有一套房且未还清贷款的家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%;二是用住房公积金购买首套房的，最低首付款比例为20%，而已有一套房但已还请贷款的家庭，最低首付款比例为30%。几乎与此同时，财政部和国家税务总局也联合发布消息，称个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过

2、2年（含2年）。骤然间，朋友圈满屏全是“二套房新政”。此消息出来，虽在意料之中，但也在预料之外，因为几天前还一直疯传“二套房贷首付比例或将降至五成”。那么，这样的救市政策，到底能为购房者省下多少钱？对整个楼市会有什么样的影响？此时下手购房值得吗？“二套房新政”首付降了，营业税免了“二套房新政”出来后，各种版本的解读、各种专家的分析多如牛毛，看得老百姓眼花缭乱，但它究竟能为老百姓省下多少银子？我们不妨搬出计算器计算一下。举例，假如小李想购买一套100平米、总价100万元的房子，根据表1，我们可以得出下文的数据。如果小李

3、是首次购房，使用公积金首付，之前需要支付30多万元的首付，而现在只需要20万元，启动资金能节省10万元。如果小李已经拥有一套住房，且未还清房贷，只能使用商业贷款，之前首付是60万元，现在只需要40万元，启动资金能节省20万元。如果小李拥有一套住房，且已经还清房贷，使用公积金首付，最高能节省40万元，使用组合贷款首付，则最高能节省30万元。我们可以看出，如果小李要出售该房子，在“二套房新政”出台之前，需要缴纳55000元的营业税;“二套房新政”出台之后，小李的房子是可以免征营业税的，即节省了55000元。按照通常的情况

4、，在二手房交易过程中，营业税虽然规定是由卖主缴纳，但是卖主会将营业税转嫁到买主头上。如果全部转嫁到买主的头上，那么，“二套房新政”的出台，就更明显降低了购房者的购房压力。不过，别高兴得太早，首付降低后，每月需要偿还的房贷会有所增加，这一点不能忽视。房地产产业链很难因此复苏对于楼市，房地产研究院副院长杨红旭连发三条微博进行了评论，他认为“房贷放松，属大利好。所有政策中，房贷与购房者最贴肉，房贷放松之后，最能有效刺激需求。此次放松，主要受惠对象是二套房，也即总理支持的改善性需求。这类需求，已成为近几年主力需求，在多数城市

5、，所占比重超过90平米以下刚需。2015年，这类需求将显著释放，有利房价上涨”。另外，这样的强信号，对于购房需求量大的一线城