室外公用设施的维修规程

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1、精品文档室外公用设施的维修规程室外公用设施的维修规程室外公用设施的维修规程目的使室外公用设施恢复使用功能及外观，确保处于正常的运作状态，为业主（住户）保持安全、舒适、美观的生活环境。维修原则坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。修理及更换配件应尽量与原用配件型号规格一致的原则。为业主（住户）服务的原则。维修依据符合维修方案或设计图纸的要求，满足合同的规定。符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。维修标准2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档室外公用设施的维修规程室外公用设施的维修规程室外公用设施的维修规

2、程目的使室外公用设施恢复使用功能及外观，确保处于正常的运作状态，为业主（住户）保持安全、舒适、美观的生活环境。维修原则坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。修理及更换配件应尽量与原用配件型号规格一致的原则。为业主（住户）服务的原则。维修依据符合维修方案或设计图纸的要求，满足合同的规定。符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。维修标准2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档雕塑保持清洁。如：为金属雕塑定期清洁和油漆（使用规定颜色）；为钢筋砼雕塑定期清洁，发现有露筋情况的，应及时修补恢复饰面。保持造型完整。如

3、发现有局部损坏，应及时通知有关部门，请雕塑的施工或制作单位派专业人员修复。保证安全。有两层意思：一为对容易损坏的雕塑应示警告牌严禁用力碰撞或攀爬；二为对过高或对人容易造成伤害的雕塑亦应示警告牌，限制人员的个别行为。道路（人行道和车道）。修补损坏的砼路面。a)如果损坏面积不大，可以用107胶拌水泥，按照附带的说明书进行修补；对于大面积损坏的修补，采用1:2:2硅酸盐速干硬性砼。b)将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达新面及结实面为准。c)用凿子将坑底彻底凿毛（注意要戴上护目镜），破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的所有散粒刷除干净。d)将要修补的砼表面充分湿润（

4、由表及里）。e)湿润水完全渗入里面至砼表面无积水时，在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内，并将其捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉（砼落度要控制在≤3cm）。 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档f)用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时，还要用抹子再细抹一遍。然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水分湿润状态（养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁）。修补块材地面（如：地面砖、石块材料、预制砼块等）。a)凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表

5、面充分湿润。b)待表面积水完全渗透后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆（如为人行道板砼预制块，无需此道工序）。c)将块材充分洒水或浸湿后，用1:2:5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平、锤直，抹去砖缝多余泥浆。d)必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出材面。e)修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。f)对于有防水要求的块材地面，预做水泥浆（可渗3防水剂），然后再坐砌块材。路灯。灯不亮：参照《室内维修规程》中的关于“灯不亮”的维修规定。灯柱油漆：先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。雨水管道。如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原因，如因杂物堵塞引起，应清除杂物，使之通

6、畅；如因管2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做衬底（基础），使管道放置平稳；如因管道接口错位，应开挖校正接口，并注意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。最后修复地坪。化粪池及污水井。如当池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞物，并按定期清掏制度执行。如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故。如当池壁缺损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池，清掏沉淀物，再将缺损池壁修复

7、，注意池壁要做好防渗处理。隔油池。如隔油板缺损，应更换新隔油板，并应建立定期检查更换制度。如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，缩小管道流通断面并最终堵塞管道，可打开盖板，用工具或蒸汽及化学化油剂将凝固的油脂清除，使管道排水顺畅。如池（井）盖缺损，无法修复，应及时更换新盖，其上部不允许堆放杂物。电缆沟。如是沟盖板损坏，应按原设计规格制作（放足钢筋），并按设计要求将损坏的盖板换掉。如沟内积