园区房屋公用设施的维修方法（三）.doc

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2、用功能及外观，延长使用寿命，确保正常运作状态，方便用户。　　2维修原则　　坚持经济、合理、安全的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。　　修理及更换配件应尽量保持与原有配件型号、规格一致的原则。　　为业主（住户）提供方便的原则。　　3维修依据　　符合维修方案或设计图纸的要求。　　符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。　　4各项维修项目标准　　地基基础　　如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。　　将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。　　用1：3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水。　　恢复勒脚饰面　　如基础

3、墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。　　如不严重，应做好巡查和记录。　　如有扩展趋势，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。　　如情况较严重，应立即通知开发单位派专业技术人员检查鉴定。　　梁、板、柱主体露筋　　将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。　　用钢丝刷清洁干净。　　充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。　　用高标号水泥砂浆修复，如有需要还需按要求恢复饰面。　　有裂缝　　先进行全面仔细查看。　　如裂缝较小（如发丝），且在饰面面层，留待查看，如有扩展趋势再作处理。　　如裂缝较宽、较深，应及时处理，具体如下：　　沿裂缝用工具将两伸基层凿成内八字口，直到不见原裂缝，用钢

4、丝刷清除粉散颗粒。　　用水将裂缝基层表面彻底湿润后，均匀涂刷素水泥浆。　　准备足够的膨胀水泥，调成半干状，并及时使用。　　用抹子或刮腻刀将补缝材料完全填入裂缝内，抹平压光，然后清除表面多余的补缝材料。　　修复饰面（按用户原标准）　　如裂缝很宽，已影响结构的正常功能，应立即通知开发单位请有关技术人员（如：设计院、原施工单位）到场验证，找出原因，然后做出加固方案进行维修。　　有孔、洞。　　将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。　　用钢丝刷等有效工具彻底清洁孔、洞。　　充分喷水湿润孔、洞内壁。　　如小孔、洞，则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光

5、，如果孔、洞大，则在涂刷完一道素水泥浆后，用比原先（梁、或柱或板）的砼标号高一等级的细石砼嵌填饱满，并养护好。　　按原标准做好饰面。　　破坏情况较严重的（如变形、裂缝程度已超过规定范围）。属于此种情况时，应立即通知开发单位，请有关专业技术人员到场鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。　　墙体　　墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀，以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等。砌体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行（如：地基基础沉降还在发展时，一般先做地基、基础加固处理，后做砌体裂缝等的维修）。　　裂墙　　先将裂

6、缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿槽成外八字形。　　用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。　　均匀地涂刷一道素水泥浆。　　再用比砌筑浆高一个强度等级的1：3水泥砂浆填缝、抹平。　　用同规格，尺寸的墙体饰面村料修复饰面。　　砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损　　先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫浮动灰、土。　　充分喷水湿润破损面。　　用比原砌体高一强度等级的水泥砂浆及砖补砌（所用砌块应先充分湿润）。　　墙体室外饰面缺损　　将缺损饰面及其周边松散层一并凿除。　　用钢丝刷清扫干净浮动灰土。　　充分喷水湿润水泥浆。　　均匀地涂刷素水泥浆。　　用1：3的防水

7、水泥砂浆填平，然后修复饰面。　　墙体室内饰面缺损　　同的1、2、3、4。　　用1：3水泥砂浆填平，然后修复饰面。　　外墙渗水　　外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁，然后用水泥砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水斜缝。　　窗台处渗水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留有泄水坡度，窗樘底的外侧应留有10cm左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。　　在外墙渗水部位采用和四道氯丁建“一布四胶”喷浆或刷浆修理，具体做法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布筑防水胶涂贴，再用机械喷涂（或用手工涂刷）水