住宅房产策划流程

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1、精品文档住宅房产策划流程2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档住宅房产策划流程2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档住宅房产策划流程2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档住宅房产策划流程**住宅房产策划流程一、初步接洽阶段1、首次与开发商沟通,展示公司价值,明确合作意向。项目资料前期收集。负责部门:业务部、策划部报告名称:《***项目立案报告》中心内容:项目所在城市——房产市场现状初步调研总人口,城市人口,城市发展方向,房产供应量,销售状况,价格水平,主力户型,建筑风

2、格,付款方式,重点项目项目基础资料a、项目名称,开发商,投资商,建筑设计商,园林设计商,营销策划商,建筑商,物业管理商,总占地面积,总建筑面积,总栋数,总套数,住宅建筑面积,商业建筑面积,配套设施面积,开发周期,容积率,绿化率,停车位b、项目地段,街区功能,自然景观,政治历史文化人文要素,周边主要建筑物,学校、医院、商业、娱乐、交通等周边配套,水、电、气、暖、排污等市政配套,中长期规划c、建筑形态,建筑立面,建筑风格,建筑选材,楼间距d、房源表,价格表,销控表,付款方案,优惠方案,置业计划书,配套费用,税费e、主力户型,户型配比,户型功能划分,户型特色,样板间,畅销户

3、型,滞销户型f、建筑工期,内部认购时间,开盘时间,销售走势,月度销售额g、园林设计方案,园林造价h、内部配套,物业服务内容,收费标准i、前期推广方案,推广主题,广告,印刷品,公关促销活动,楼盘包装vi,售楼部功能布局k、总规划图、建筑平面布局图、鸟瞰图、单体立面图、园林效果图、户型图、装修效果图、logo开发商访谈开发商业绩,项目简介,规划要点,开发成本,预期利润,预期价格,销售周期,项目定位,项目优劣势,目标客户,消费理念,购买理由,销售障碍,竞争对手,合作方式,预期付费动力公司简介,服务内容,标准合同,竞争对手情况2、项目评审,营销思路,初步定位,规划设计建设性意

4、见负责部门:策划部报告名称:《项目营销思路建设性意见》中心内容:评估项目立案的可能性。项目资源条件整合及判断,优势、难点、突破口、可行性。形成初步营销思路和项目关键操作点。针对项目提出建设性意见。(定位、规划布局、立面、园林、户型及配比、价格。)拟订合同草案。3、正式洽谈合同合作意向签定。负责部门:业务部。收取费用。4、组建项目专案组,设立驻外办,制定工作计划进度表。负责部门:业务部、策划部二、前期策划阶段12016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5精品文档、全面市场调研负责部门:策划部、驻外办a、宏观社会经济环境调研(城市总规、地理指标、人口指

5、标、经济指标、城市发展变迁及趋势、城市历史与文化、政策金融环境)b、房地产市场调研(房地产发展史、近两年年度开发量、近两年年度销售量、政府土地出让计划、价格走势、开发热点地区、开发成本)c、房地产项目调研(见附件1)d、房地产需求调研(购买欲望、户型、价格、地段、配套、项目知名度、项目美誉度、本项目认知。见附件1)e、合作项目的补充调研。f、媒体环境调研(媒体价格、媒体效果评估)2、形成市场调研报告负责部门:策划部、驻外办a、城市宏观环境综述b、房地产市场环境综述c、各项目市场调研资料及简评d、房产开发总量分析e、房产消费总量分析(集团购买与个体购买的比例,异地置业的

6、比例)f、消费者分析g、畅销楼盘分析h、滞销楼盘分析3、项目概况负责部门:策划部、驻外办a、项目名称,开发商,投资商,建筑设计商,园林设计商,营销策划商,建筑商,物业管理商,总占地面积,总建筑面积,总栋数,总套数,住宅建筑面积,商业建筑面积,配套设施面积,开发周期,容积率,绿化率,停车位b、项目地段,街区功能,政治历史文化人文要素,自然景观,环境污染源,周边主要建筑物c、学校、医院、商业、娱乐、交通等周边配套,水、电、气、暖、排污等市政配套,中长期规划4、项目地块内在条件整合及价值分析负责部门:策划部a、项目土地性质分析地理位置,地质地貌状况,土地面积及红线图,土地规

7、划使用性质,七通一平现状,综合分析b、项目用地周边环境分析项目地段,街区功能,政治历史文化人文要素,自然景观,环境污染源,周边主要建筑物c、项目用地周边配套分析学校、医院、商业、娱乐、交通等周边配套,水、电、气、暖、排污等市政配套,中长期规划d、swot分析s优势因素,w劣势因素,o机会因素,t威胁因素5、项目初步市场定位负12下一页2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创5/5

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