林芝市波密县拆迁补偿案件

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1、林芝市波密县拆迁补偿案件林芝市波密县拆迁补偿案件任某某拆迁补偿案件答辩状答辩人：任某某，女，汉族，1973年10月2日生，居民身份证号5109***********，现住波密县**宾馆被答辩人：其美某某，男，藏族，1946年5月3日生，居民身份证号54212*************，现住西藏昌都县城关镇***街**号因原告其美某某诉被告任某某房屋租赁合同纠纷一案，现被告任某某提出如下答辩意见：一、被答辩人提出的解除租赁合同的理由不符合法律规定（一）政府征收不属于合同解除的法定理由。第4页共4页本案原告主张解除合同的理由是政府征收

2、行为属于不可抗力，《民法通则》第一百零七条对此有明确的定义“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外”。现行法律不再有进一步解释，但学理通说有三种情况：（1）重大自然灾害；（2）政府行为；（3）社会重大异常事件。对于政府的征收行为能否一概的认定为不抗力呢？现行法律反对这种粗暴的界定标准，法院在审理案件时，亦不能将政府征收行为一概的认定为不可抗力，如此，只会因政府出台纷繁复杂的政令，打乱原本稳定的社会秩序。本案中，政府行为属于具体的行政行为，县政府拆房修路，并不是因重大社会公共利益所需而为之，我们

3、要透过现象认识本案拆迁的本质，究其原因，拆房建路是为提高拆迁房屋后面的房屋使用价值。这种“公共利益羊皮化”现象，不应当例入不可抗力的范畴。政府拆迁行为不是事关国计民生、不是公共危机管理而必须的、无可替代的，因此对此类行政行为不应列入不可抗力范围。（二）拆迁通知系由被答辩人单方做出，不能认定合同先已解除根据《合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合

4、理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，被答辩人粘贴解除合同通知，不符合法律规定的解除合同的事由。被答辩人单方的意思表示，不能发生解除合同的效力，故本案房屋仍在合同租赁期限。二、被答辩人诉讼请求不明确第4页共4页依据《民事诉讼法》第一百零八条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”。首先，被答辩

5、人要求法院判令答辩人支付“房屋使用费”，如前所述，本案中《房屋租赁合同》尚未解除，且仍