浅析住宅渗漏的全面治理措施

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1、浅析住宅渗漏的全面治理措施　　(巴彦淖尔市铁路建业建筑有限责任公司，内蒙古巴彦淖尔015000) 　　摘要：针对砖混结构的住宅楼使用多年后出现的大面积渗漏问题做了分析，并提出了治理方法。 　　关键词：住宅楼；渗漏；防水材料；装修工程 　　中图分类号：TU761.1+1文献标识码：A文章编号：1007—6921(XX)08—0127—02 　　某住宅楼群采用砖混结构。在经历数年风雨侵袭后，铝合金门窗、天沟、屋面等处发生大面积渗漏。本文介绍了该住宅楼群建筑物的渗漏部位，渗漏原因及治理方法。 1铝合金门窗渗漏 1.1渗漏原因 　　1.1.1门窗框拼装时，四角相交处在合拢前

2、未打胶或打胶不密实。 　　1.1.2铝合金窗框四周与墙体的间隙未用软填料而直接用水泥砂浆填塞，窗框受风荷载或推拉窗时发生变形，窗框与砂浆产生缝隙，金属框料与水泥砂浆两种材料线膨胀系数不同也会产生裂缝，造成渗水。另外，用于调整窗框高度的木楔在填塞软填料时未及时取走，也导致雨水沿木楔渗入室内。 　　1.1.3门窗四边密封硅胶施工前，墙体和窗框交界处的浮灰未清理干净，造成硅胶粘结不牢，脱落或产生气泡，使密封胶失去作用。 1.2治理方法 　　1.2.1在铝合金门窗框四周每隔200mm钻孔，往孔内注射单组分聚氨脂发泡剂，该发泡剂几乎对所有材料均具有很大的粘结能力和密封防渗能力，它在吸收

3、空气中的水蒸气后迅速膨胀，可快速充填、追踪缝隙孔洞，达到窗框四周防水补漏目的。 　　1.2.2对铝合金门窗的拼料接口处做打胶密封处理，铲除门窗框四周粘结不牢的玻璃密封胶，清洗干净并干燥后重新施打玻璃密封胶。 　　1.2.3门窗框四周处理完成后，门窗框与窗口外边四周采用与外墙相同的施工方法做勾缝处理。 2屋面渗漏 2.1天沟及水落口 天沟及水落口的构造如图1所示： 　　740)this.width=740"border=undefined> 　　1—15mm厚1∶1∶6水泥石灰砂浆；2—20mm厚1∶2水泥砂；3—天沟水落口。 　　2.1.1渗漏原因：①天沟

4、边缘的反梁浇筑混凝土时，混凝土浆液从反梁侧模底与天沟面交接处流出，造成该部位反梁形成蜂窝孔洞，留下隐患；②天沟面仅抹一层1∶2防水砂浆层，砂浆层在温度应力及自身干缩应力下产生裂缝，失去防水作用；③大雨时从斜屋顶瓦面上冲向天沟女儿墙的水流很急，加剧水沿女儿墙向下渗漏的现象；④本工程天沟较狭窄，大雨时若水落口被堵塞，天沟很快被灌满，致使反梁与女儿墙砖砌体间、接缝处发生渗漏；⑤天沟长度大，纵向坡度小，雨水口少，雨水斗四周卷材粘结不严，排水不畅，造成渗漏。 　　2.1.2预防及治理办法：①水泥砂浆找平层完成后湿润基层，在表面涂防水涂料，高分子聚合物遇水后发生化学反应，并在水的作用下渗透到底

5、材内部的毛细孔里，形成枝蔓状的结晶体，与底材成为一体，可阻遏各方来水通过。施工时可先将粉料及添加剂搅拌均匀，用毛刷将浆料均匀涂于潮湿的水泥砂浆找平层上；待第1道仍未完全干透但手触不会脱落时，涂刷第2道涂料，按同样方法涂刷第3道涂料，涂料涂刷后次日起，用细雾喷水养护2～3d；②凿掉天沟找坡层，再拉线找坡；③治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时，应将该处卷材铲除，检查短管是否紧贴板面或铁水盘，应将该处找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭槎法重铺三毡四油防水层。并做好雨水斗附近卷材的收口和包贴；④在天沟反梁上用混凝土钻孔机钻φ100溢流洞，洞内穿1根且带2个橡胶止水环的φ75PVC管，PVC管与

6、洞口间塞满膨胀水泥砂浆，PVC管与女儿墙交接处用柔性防水涂料涂刷3遍并做防水处理，以免在该处形成新的渗漏点。 　　740)this.width=740"border=undefined> 　　１——氨酯密封油膏；2——1∶2防水水泥砂浆；3——膨胀细石混凝土；4——天沟水落口作法1：挂22号钢筋网→1∶2防水水泥砂浆打底15mm厚→涂K11防水涂料3道→95mm×95mm面砖。作法2：挂22号钢丝网→1∶2防水水泥砂浆打底15mm厚→涂K11防水涂料3道→1∶2膨胀水泥砂浆。 2.2山墙女儿墙部位渗漏 　　2.2.1渗漏原因：①卷材收口处张口，没有钉牢；封口砂浆开裂、剥落、木砖、

7、木条腐烂；②压顶砂浆强度低，压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材；③山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基础松动；④撒铺垂直面的绿豆砂因施工困难而被省略。 　　2.2.2治理方法：①清除卷材张口脱落出的旧玛蹄脂，烤干基层，重新钉上防腐木条，将旧卷材粘紧钉牢，再覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口；②凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重抹1∶2～2.5水泥砂浆，并做好滴水线，最好换上预制钢筋混凝土压顶板；③将转角处开