住宅屋面、外墙渗漏的原因分析与治理措施探讨

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1、住宅屋面、外墙渗漏的原因分析与治理措施探讨广东华方工程设计有限公司广东东莞523000摘要：木文基于对住宅建筑屋面和外墙重要性的认识，结合房屋建筑工程实际，探讨了住宅屋面和外墙渗漏现象的四方面危害，分析了导致住宅屋面和外墙渗漏的各自原因，并针对住宅屋面和外墙渗漏问题，分别从防渗漏方案、材料把关、施工监管、技术设施等方面提出了措施建议，对于促进我国住宅屋面、外墙渗漏防治和提升住宅建筑工程质量具有较强的现实参考价值。关键词：屋面；外墙；渗漏；原因；治理住宅的屋面和外墙是现代居民住宅的重要“门面”，屋面和外墙质量的高低，将直接关系着居

2、民住宅功能的发挥和居民居住的质量和效果。由于各种原因，当前的房屋建筑，不论是清水房，还是新老建筑，都不时被发现屋面或外墙存在渗漏水的现象。当前，住宅屋面、外墙渗漏问题已成为考量和衡量工程质量的重要内容和指标。加强对住宅屋面和外墙渗漏问题的防治，已成为现代建筑工程领域的一项难点和重点问题。木文将结合房屋建筑工程实际，对住宅屋面和外墙渗漏问题进行较为深入地分析和探讨。一、住宅屋面和外墙渗漏的危害（一）住宅屋面和外墙渗漏会影响住宅的整体质量住宅屋面和外墙渗漏，会使得住宅屋面、外墙和屋子内部受到雨水等侵蚀，还会增加房屋屋顶的重量，并容易

3、引发室内返潮、霉变等一系列物理和化学反应，从而对住宅建筑的整体性能和质量产牛.不良影响。（二）住宅屋面和外墙渗漏会造成较大的物质和精祌损害住宅屋面和外墙渗漏，常常引起房屋外部抹灰层起壳、开裂、脱落等,使得房屋所有者、居住者等利益相关者不得不付出更多的金钱、时间、精力等进行改造、维修和维护，还容易引发一些经济纠纷和法律纠纷，出现“花钱找罪受”的现象，对住宅所有者、使用者等造成心理压力和精神损害。（三）住宅屋面和外墙滲漏会给住宅日常维护增加难度住宅屋面和外墙渗漏，容易造成腐蚀、风化等问题，还容易产生漏电、爆管等安全隐患，从而在住宅修

4、建和装修完工并搬迁入住后，这些问题会不断出现和显现出来，从而增加增加后期物业管理、专业维修的难度、压力和工作成本。（四）住宅屋面和外墙渗漏会影响住宅的整体美观和使用寿命前面己经提到，住宅屋面和外墙渗漏，会造成房屋外部抹灰层起壳、开裂、脱落和内部返潮、腐蚀、霉变等现象，这样不仅会影响房屋建筑的整体美观，还会严重影响住宅的审美功能和使用价值，并大大降低住宅的社会经济价值，缩短住宅的使用寿命。二、住宅屋面和外墙滲漏的原因分析（一）屋面渗漏原因分析根据房屋建筑施工规律，一般而言，屋面渗漏主要家中在山墙、屋面板、檐沟、变形缝、落水u以及“

5、女儿墙”的泛水部位。具体原因有以下几方面：一是屋面的施工质量不高。由于在施工过程中存在混凝土密度不够、屋面板厚度不够、施工人员踩踏钢筋导致钢筋位置偏移、未严格按照泛水构造进行施工等，都会造成屋面施工质量存在问题，从而留下屋面渗漏隐患。二是排水坡度设计不合理（应大于2%）。由于在设计和施工过程中，屋面排水坡的天沟排水纵向坡度设计过低（坡度小于0.5%），或者出现倒坡、无坡等现象，或者天沟沟面低于屋面落水U,或者落水口管短管没有严格贴近，都就会造成屋面排水不畅通，造成住宅屋面的渗漏。三是变形缝处理不到位。变形缝处导致的屋面渗漏比较常

6、见，具体为，由于许多住宅建设过程中都采用铁皮盖制作变形缝，当铁皮盖被压变形、固定不牢、未能按照水流方向进行搭接等，都可能造成屋面渗水。（二）外墙滲漏原因分析外墙滲漏的原因主要集中在建筑材料方面和施工方面。具体而言：一是由于所使用的建筑材料体质量较差，砂浆的强度和饱满度达不到要求，砌砖容易发生翘曲、变形，防水涂料和密封材料不符合质量要求，砌体、砌块在运输过程中出现缺棱、掉角等现象，铝合金门窗质量太差等，都容易引起房屋外墙的渗漏。二是在建筑施工方面主要表现为：在浇筑混凝土过程中墙体模板底部未能封堵严密、混凝土振捣不到位、接浆处理不好

7、等造成的剪力墙自身裂缝；在对高层房屋进行结构施工的过程中，垂直度难以精准把握，填充墙砌筑吋对墙面平等度把握存在误差，导致外墙抹灰厚度不均，加之外墙饰面砖粘贴、用草酸清洗腐蚀等原因造成外墙面抹灰层出现裂缝；外墙施工过程中对手脚洞眼未用砂浆、湿砖等进行严密封堵，留下空洞为渗漏创造了条件；在安装外墙钢窗、铝窗过程中，对发泡剂、窗框周围的洞U填塞不严密造成滲漏。三、防治住宅屋面和外墙渗漏的措施探讨（一）设计科学的防滲漏方案，采取科学的防水方法在住宅房屋建设前和建设过程中，要坚持“防渗为主，严抓治渗”的思想和方针，根据住宅房屋所处的地理位

8、置、使用功能、结构特征、防水等级要求等，设计科学合理的防滲漏方案，该结构加固补强处理应该结构加固补强处理，屋面楼板毛细裂缝处采用高压灌浆处理，修订完善设计施工方案和图纸，加强综合统筹和工序协调，积极学借鉴科学先进的防水方法，确保住宅屋面和外墙渗漏现象能够通过规划