关于做好建筑工程竣工预验收工作的通知

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1、关于做好建筑工程竣工预验收工作的通知各市区质监站，各有关单位：为进一步加强建筑工程质量管理，促进质量管理标准化，落实工程参建各方主体质量责任，提高工程质量，根据《威海市建设工程质量治理两年行动实施方案》（威建通字〔2014〕44号）、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）和《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）等要求，现将做好建筑工程竣工预验收工作的有关要求通知如下：一、总体要求竣工预验收是建筑工程质量验收的重要组成部分，是竣工验收前的最后一次全面质量验收，是全

2、面检查工程建设成果的重要环节。做好预验收工作是竣工验收顺利进行的保障，对促进工程参建各方提高质量意识，完善验收机制，落实质量责任具有重要作用。各参建单位必须充分重视，积极配合，根据各自的工作职责，认真履职，严格把关。凡未经竣工预验收或预验收不合格的工程，建设单位不得组织竣工验收。二、竣工预验收的条件竣工预验收必须具备以下前提条件：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）所含分部工程的质量均验收合格。（三）质量控制资料完整。（四）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料完整。（五）主要功能项目的抽查结果均符合要求。（六）观感质量符合要求。（七

3、）对住宅工程，已按《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》要求，逐套逐间带水、带电、带负荷进行了分户验收，检查标识清晰，《住宅工程质量分户验收表》已填写完毕并经验收人员签字认可。三、竣工预验收的组织实施程序（一）成立竣工预验收组竣工预验收组应包括下列人员：建设单位的项目负责人及相关管理人员；监理单位项目总监理工程师及相关专业监理人员；勘察单位的项目负责人；设计单位的项目负责人及相关专业设计人员；施工单位的项目经理及相关技术质量管理人员。未实行监理的建筑工程，建设单位相关人员履行相应的监理职责。（二）制定竣工预验收方案竣工预验收方案由监理单位总监理工程师组织制定，方案至少

4、应包括以下内容：竣工预验收人员组成名单、各专业小组分工和职责；有关安全和主要使用功能的抽查项目、内容、检查方法和数量；实体质量检查部位、项目等。（三）进行技术交底和现场准备1．对预验收人员进行竣工预验收方案技术交底。2．配备好所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格。3．按照竣工预验收方案要求，做好厨卫间蓄水试验等使用功能检查的准备工作。4．住宅工程在室内标识好空间尺寸等测量控制点位置，配电控制箱内电气回路应标识清楚。（四）实施竣工预验收1.施工单位对单位工程质量自检合格后，向监理单位提交报审资料，申请竣工预验收。2.总监理工程师组织各专业监理工程师，对工程是否具备竣工

5、预验收条件进行核查。3.总监理工程师在预验收3个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知工程质量监督机构。4.按照预验收方案分工和要求实地查验工程质量，对工程实体的使用功能和观感质量进行检查，对一些常见的质量问题进行重点检查。5.勘察、设计人员分别对勘察、设计文件及在施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，对工程实体是否符合勘察、设计文件要求进行检查。6.对检查中发现的问题提出整改要求，由监理单位下发监理通知单，明确整改方案和整改期限，并形成竣工预验收会议纪要。7.整改完毕，监理单位复查并签署复查意见。8.单位工程质量经检查后，参照竣工验收要求的表格格

6、式填写《单位工程质量控制资料核查记录》、《单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》、《单位工程观感质量检查记录》等资料。四、落实责任主体质量责任建设、勘察、设计、施工、监理单位等工程项目各方参建主体，应按照有关规定严格履行工作职责，依法对工程质量承担终身责任。（一）各参建单位参加竣工预验收的项目负责人、责任人应与质量责任信息档案信息相符。有关项目负责人、责任人变更时，应备有授权书、质量承诺书等变动备案文件。（二）住宅工程竣工预验收各相关责任单位应对分户验收情况抽查复核，抽查复核比例不低于10%，竣工预验收会议纪要中应记录有关分户验收抽查复核情况，抽查复核结论

7、应明确。（三）工程竣工预验收合格后，施工单位填写《工程竣工报告》，监理单位编制《工程质量评估报告》（见附件1），勘察单位编制《勘察单位质量检查报告》（见附件2），设计单位编制《设计单位质量检查报告》（见附件3）。上述报告应经项目负责人和单位有关负责人审核签字。（四）工程质量监督机构在住宅工程竣工预验收时应对分户验收情况进行监督抽查，比例不低于10%，抽查情况形成监督记录，纳入监督档案。五、加强监督检查（一）工程质量监督机构要加强对工程质量竣工预验收的监督，加大对参建单位项目负责人等责任人到岗履职情况的检查，发现有人员不到位、责任不落实等违反建设工程质