抵押贷款风险的模糊评判与防范建议

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1、抵押贷款风险的模糊评判与防范建议　　(中国矿业大学管理学院金融工程与风险管理研究所，江苏徐州221116) 　　摘要：文章针对当前抵押贷款风险增大的现状，介绍了建立模糊模型，确定几项影响抵押贷款风险的重要指标，通过定量分析，运用模糊评判得出抵押贷款风险级别的测度 的方法，并提出防范风险的建议。 关键词：抵押贷款；模糊评判；风险 　　中图分类号：F830.5文献标识码：A文章编号：1007—6921(XX)16—0009—02 　　英美国家是较早实行抵押贷款的国家，历史悠久。其运作方式灵活，可选方案众多，而且申请条件简单：只要有一份职业和收入，

2、就可以申请抵押贷款。在近几年，美国经济低迷，银行业普遍不景气，就在这种萧索中抵押贷款却保持着良好的增长势头，尤其是住房抵押贷款。然而在XX年美国抵押贷款发生危机，主要源于贷款人无力偿还贷款造成次贷坏账上升，引发美国股市暴跌，全球经济都受到不同程度的影响，引起了全球对抵押贷款的广泛重视。而我国的银行业开展抵押贷款业务较晚，尤其是针对个人的抵押贷款；以住房贷款、车辆贷款、留学贷款为主的个人抵押贷款近年来有如火如荼之势，银行业看到了大力开展抵押贷款潜在的市场空间，但与此同时对抵押贷款风险的担忧也随之而来。抵押贷款的风险有多大呢？影响抵押贷款风险的因素很多，从宏

3、观来看有市场因素、政策环境因素、行业因素，从微观来看包括经营因素、管理因素、执行因素等。但就其本质来看影响抵押贷款风险的因素主要来源于两个方面：借款人和抵押物，通过确定借款人和抵押物的各项重要指标，进行定量分析，从而得出抵押贷款风险等级的评判。 1模型的建立 1.1确定评价对象集X 　　740)this.width=740"border=undefined> 　　可以采用专家估测法、层次分析法、指标值法、因子分析法、频数统计分析法、模糊逆方程法等分析方法。 　　其中，专家估测法如下表所示：m个专家对n个因素打分评判 　　740)this.wid

4、th=740"border=undefined> 　　厂房、车辆、机器设备、原材料、产品等）的抵押，和流动资产的抵押。显然，流动资产的变现率优于固定资产的变现率。在这里抵押物变现率取的是一个概率值：p1表示固定资产作抵押物的概率，p2表示流动资产作抵押物的概率；r1表示固定资产作抵押物的变现率，r2表示流动资产作抵押物的变现率：740)this.width=740"border=undefined> 　　2.2.3抵押物资产评估不可避免地要受到人为因素的影响，也具有潜在的风险。 　　2.2.4借款人信用度的考察分为两类：一类是自然人的信用度，包括个人的

5、收入、存款、职业、社会地位、学历、以往履约情况等因素；另一类是公司、企业单位实体的信用度，包括经济效益、银行存款、现金流量、社会知名度、以往还款记录等因素。在这里借款人信用度根据借款人的类型，取各类因素的加权平均数： 　　740)this.width=740"border=undefined> 　　B中最大值为0.214，可以判定抵押贷款风险属于中低风险。 3风险防范 　　对于影响抵押贷款风险的主要指标经定量分析、模糊评判后得出了抵押贷款风险属中低风险。但在实际操作过程中仍要注意风险的防范，以避免损失或将损失降低到最小： 　　3.1在贷款之前银行要

6、对借款人进行严格审核，避免逆向选择的发生。如果借款人是企业要调查企业的经营状况、纳税额、银研存款、现金流量、社会知名度、信用等级、还款记录；如果借款人是个人就要对个人的资信状况尽可能的核实，包括个人收入、存款、职业、以往的履约记录等。 　　3.2银行聘请专业评估机构对抵押物进行评估，避免人为因素干扰抵押物的实际价值。由于登记机关只对抵押物进行书面审查而非实质审查，银行不能仅听取借款人的一面之词就认定抵押物的价值，也不能为了节省评估费由银行员工主观评定，而是应该请资信良好的专业评估机构对抵押物进行客观评估。如果抵押物是非动产应计算抵押物的未来价值而非现值

7、：抵押物的未来价值=抵押物的现值*-折旧费。 　　3.3银行要保持清晰的法律头脑，在进行抵押贷款之前不仅要考虑抵押物的法律属性，还要考虑法律所规定的五大优先权：税收优先清偿权、土地使用权出让金优先清偿权、职工安置费优先权、建设工程价款优先受偿权以及留置权优先权，抵押权不能与上述五项优先权冲突，抵押物价值应是扣除上述五项优先权后的剩余值。 　　3.4银行要加强内部的管理，规范操作。银行要提高员工的素质并出台一系列的激励与惩罚措施，对于认真负责按流程严谨操作的员工要实施奖励，对于银行内部员工与借款人勾结的行为要严厉查处并追究责任。 　　3.5在贷款实施的

8、过程中银行应对借款人实行监督，防止道德风险的发生。一方面银行要确保抵押物未遭到过