逆流争先 扬帆济海—对外发展部2010年度工作总结与展望

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1、逆流争先扬帆济海—对外发展部2010年度工作总结与展望紧张忙碌的2010即将过去，转眼间又将跨过一个年度之坎。回首这一年，感慨万千。纵观这几年中国楼市的变化，在经历2007年的发展高峰，2008年的突然转折，2009年恢复并攀升之后，2010年一系列政策调控，中国房地产市场即将迎来充满未知的2011年。面对着承前启后的关键时间点，面对风云变幻、市场动荡不安的2010年，对外发展部全体同仁在公司董事会的正确领导和决策下，在公司各部门的密切配合下，通过进一步转变观念，认真分析当前的形势，努力克服各种不利因素，齐心协力，扎实工作，基本完成了年初工作目标计划。现将我部一

2、年来的工作予以总结汇报。对外发展部是总经理室直接领导下的综合管理机构，是承上启下、沟通内外、协调左右、联系四面八方的枢纽，推动各项工作朝着既定目标前进的中心。面对繁杂琐碎的大量事务性工作和襄樊房地产市场竞争激烈的环境，对外发展部同仁自我强化工作意识，注意加快工作节奏，提高工作效率，冷静办理各项事务，力求周全、准确、适度，避免疏漏和差错。积极了解当前房地产行业的最新政策与法规，竭力沟通、协调各级政府职能部门、业务单位的关系，及时有效的寻找新的开发项目，善所有的开发手续，及时处理突发事件，至今基本做到了事事有着落，顺利地完成了各项任务。一、力争缓缴、减免相关税费、滞

3、纳金，协助办理6各项手续、证件由于房地产行业在工作中所涉及的政府部门较多，在房地产开发中有一大块费用就是政府性质的收费，需缴纳的各种行政收费也是公司的重大负担之首。我部门同仁努力学习了解各项行政收费的政策法规，似水无形、亦方亦园，利用一切有利资源，采取有效措施，灵活、智慧处理各方关系，针对性的应用政策在办理“XX”小区产权证，YY地块转让、房产土地过户、变更土地性质事项中，力争缓缴、减免相关税费、滞纳金，使公司节约了大量的资金，为公司的持续发展做出了贡献。二、积极开拓市场，促进项目开发为应对全球性金融危机，２００８年末国家出台一系列政策措施，提出“保增长、扩内需

4、、调结构”总体部署，积极的财政政策和适度宽松的货币政策，尤其４万亿元资金逐步投放，既促进了宏观经济逐步向好，一定程度上也刺激了土地需求，加之房地产市场投资性需求不断增加，土地价格不断上涨，土地供应大幅增加。同时国家一系列区域性规划的发布，也促进了区域性土地需求增加，地价上涨。6在后金融危机时期，尤其是全球性救市资金大量投放，潜在的通货膨胀预期成为投资者关心的重点；加之在金融危机时期蓄积的购房需求需要释放，蓄积的流动性资金需要找到投资领域，在实体经济尚不明朗、土地资源有限而房地产需求不断增长背景下，导致全国性房价、地价快速上涨，加上部分持观望态度居民在恐慌心理下购

5、房，房屋销售市场逐渐显现非理性增长，大大拉动了地价快速上涨，房价不断攀升。为遏制房价过快上涨，今年中央出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，在一线城市已产生明显效果。但由于我市房地产市场起点较低，故一年来地价任快速上涨，严重影响了我公司发展。为促进公司新项目及时上马，我部积极参与丹江路日杂市场地块项目谈判、协商；协同公司其他同仁与相关部门和单位沟通、协调，完成了襄樊学院地块转让、房产土地过户、变更土地性质事项等大量前期工作；跟进襄樊学院地块土地整合、规划；完成电气化二处项目前期

6、规划咨询工作，为公司来年腾飞打下了良好基础。三、维护公司利益，拓宽业务范围为了更好的发挥XX商圈的功能，公司建设了一个集景观、休闲、娱乐、停车的大型公共场所，获得了市民一致称赞。然而公司毕竟是一个经济实体，在获得社会效益的同时也必须考虑经济效益。我部根据市政府相关政策，及时呈报XX停车场建设补偿手续，通过协同关系，力争为公司收回部分投资。为拓宽业务范围，公司在今年成立了ZZ贸易公司。对外发展部积极参与、服务于新公司，使ZZ贸易公司快速走上正规，发展势头良好。四、及时协调处理经济纠纷由于“XX”项目众多历史遗留问题的影响，在我公司6在项目开发、建设中无辜遭遇众经济

7、纠纷。其中主要是因历史原因造成的交房日期迟延纠纷。特别是许多业主在不了解情况下，为了维护自身权益将我公司诉之司法机关。我部门为维护公司良好形象，在行业中树立良好口碑，在确保公司利益的前提下，同时兼顾业主的合法权益，与法院和业主沟通、协调，动之以情，晓之以理，通过大量艰苦、细致的工作，将一件件纠纷和矛盾化解，使全部诉讼案件顺利圆满的解决。同时，我部及时与往来业务企业沟通，协调处理相关经济纠纷，现正处理与BB公司合同纠纷，全力维护公司利益。我部门的努力，为公司节省了巨额资金，更为项目建设创造了良好外部环境。五、部门综合素质学习对外发展部所辐射的相关部门较多，这就要求

8、工作人员必须具备较高的综