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时间：2021-12-09
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1、怀德苑C组团公寓工程监理实施细则（土建工程）为确保建设工程的质量和进度，明确监理过程中应采取的措施和方法，根据怀德苑C组团公寓工程的监理大纲、规划，制定如下监理实施细则：（一）工程概况：共有41#—49#房共九幢，面积57400M2，总造价5800万元，由常信房地产开发有限公司开发，由常州市建筑设计研究院设计，3—5层为砖混结构，8—11层为异形柱框架结构，12—15层为框架剪力墙结构，8层以上的栋号，每单元设电梯壹座及疏散楼梯壹座（或贰座）。49#房下面有660M2的地下室，房号之间为半地下室作停车之用。（二）
2、施工简要：1、基础：对于桩基础施工，首先要会同规划、设计、施工部门复核建筑物定位，并经复核桩位正确无误后才能施工，静压桩施工要做到旁站管理，掌握每根桩的数据，如发现有异常情况，要及时与有关方联系，采取措施，消除隐患，桩基施工完后，及时联系有关单位对桩进行测试，对桩位验收并做好记录，并对桩基质量作出评估。采用常规的条基及独立柱基的，要把好土质关，土方开挖后汇同设计，钻探单位验土质是否符合钻探报告中的土质，控制好轴线、标高，经常复测、检查，发现偏差及时纠正。确保轴线标高的正确无误。地下室施工；基坑开挖要保证下部留有操
3、作面，在放坡确有困难或土质较差的部位，要采取支护措施，确保安全。抓好施工缝及予埋管的防水处理，复核予埋管的尺寸、标高是否正确。地下室墙板浇捣时不能产生冷缝，即要审核地下室的施工方案是否合理。基础完成后，应及时组织有关方面人员对基础进行验收，并作出质量评估报告。把好回填土的质量关。施工流程为：基础大开挖→挖基槽坑→验槽→垫层模板→垫层砼→条基、柱基、地下室底板扎筋、立模→浇砼→地下室墙板立模、扎筋、砌墙基→地下室墙板浇砼→地下室顶板立模、扎筋、地圈梁扎筋、立模→浇地下室顶板、地圈梁砼→基础验收→回填土。2、主体：本
4、组团3—5层为砖混结构，8—11层为异形柱框架结构，12—15层为框架剪力墙结构，在混合结构中，仅厨、卫间、阳台构造柱，圈梁为现浇砼，8—15层均为现浇砼梁板。高层要处理好垂直偏差的问题，由于场地狭小，无法从外部来控制，应采用内控法，每层楼面在相应位置留予留孔3—4个，每层的轴线均应从予留孔从底层的基准点引到该层，再相应放出该层的所有轴线，来保证建筑物的垂直度。标高亦应从底层的基准标高来控制，以减少累计互差。即每层的标高，均应从底层的基准标高线来测量出，并据设计要求和有关规定对多、高层建筑做好沉降观测工作。检查墙
5、体内砼柱内的墙体构造筋是否按规定放置。在现浇砼柱内可采用予埋插筋，露出砼柱面100MM长，今后砌墙时焊接、单面焊缝长度10d。或者
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