娄底市楼宇经济调研报告

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1、娄底市楼宇经济调研报告 一、楼宇经济是当前蓬勃发展的经济形态 　　楼宇经济，顾名思义就是在现代商务楼宇密集区域，以商务楼宇为载体，通过优越的商务办公环境，吸引各类企业投资，增加税源渠道，带动区域经济发展的一种新型经济形态。一座品质超群的商务楼宇，就像是一个强力磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚流动，从空间上为企业间的交流和合作提供了便利，从而带动相关经济发展，直接刺激经济活力。 　　楼宇经济作为近年来城市发展中涌现的一种新型经济形态，在培植新税源和新的经济增长点，推进城市化进程方面具有十分重要的作用，大力发展楼宇经济，已成为许多城市的战略选择，一些城市取得了突出的成效，成为当

2、地经济发展的新亮点。天津市楼宇经济迅猛发展，取得了令人瞩目的显著成果：全市16个区县共有正在运营的商务楼宇231个，进驻企业13157家，纳税超亿元楼宇达67个，天津市和平区、河西区XX年楼宇经济对财政的贡献率分别达到58%和55%，占了半壁江山。又如深圳的华强北商业街，1.45平方公里的面积一年的营业额在280亿左右，产生税收14亿。 娄底市楼宇经济调研报告 一、楼宇经济是当前蓬勃发展的经济形态 　　楼宇经济，顾名思义就是在现代商务楼宇密集区域，以商务楼宇为载体，通过优越的商务办公环境，吸引各类企业投资，增加税源渠道，带动区域经济发展的一种新型经济形态。一座品质超群的商务楼宇，就像是一个

3、强力磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚流动，从空间上为企业间的交流和合作提供了便利，从而带动相关经济发展，直接刺激经济活力。 　　楼宇经济作为近年来城市发展中涌现的一种新型经济形态，在培植新税源和新的经济增长点，推进城市化进程方面具有十分重要的作用，大力发展楼宇经济，已成为许多城市的战略选择，一些城市取得了突出的成效，成为当地经济发展的新亮点。天津市楼宇经济迅猛发展，取得了令人瞩目的显著成果：全市16个区县共有正在运营的商务楼宇231个，进驻企业13157家，纳税超亿元楼宇达67个，天津市和平区、河西区XX年楼宇经济对财政的贡献率分别达到58%和55%，占了半壁江山。又如深圳

4、的华强北商业街，1.45平方公里的面积一年的营业额在280亿左右，产生税收14亿。 　　近年来，娄底中心城区发展楼宇经济的意识逐渐增强，也采取了些措施，如开发区设立创业大厦、娄星区国税局利用老办公楼引进企业入驻等，也产生上千万的税收；但与外地先进地区比，差距很大，真正意义上楼宇经济很少，楼宇经济没有规模，没有集聚，没有细分，政府没有发挥好引导作用，还处于市场自发状态。 　　二、大力发展楼宇经济是娄星区经济税收增长的捷径 　　XX年财政省直管县及XX年市区财政体制改革相继实施后，娄星区经济发展面临严峻的局面，处在于“四面埋伏”中，东有湘乡、宁乡，西有涟源，南有万宝、双峰，北有市经开区。娄星区

5、既无资源优势、财源优势，又无土地优势，更无政策、体制优势，工业基础薄弱，工业经济发展艰难；商贸流通企业引进困难，并不断流失；经济不是向中心城区的娄星区集聚，而是向四面流失；受此影响，经济的晴雨表娄星区国税收入XX年以来一直增长泛力，税收任务难以完成，甚至在XX年出现了负增长，寻找新的经济税收增长点已迫在眉睫。而发展楼宇经济，正是娄星区加快经济税收增长的捷径，当前，娄星区发展楼宇经济具有以下条件： 　　1、有基础。我区发展楼宇经济具有良好的基础条件。一是区位优势明显。我区处于长株潭城市3+5城市群，多条高速公路、铁路、高铁穿境而过，正在形成湖南的交通枢纽城市。二是产业基础扎实。尽管我区工业基

6、础相对薄弱，但特大型的钢铁企业涟钢在辖区，临近的涟源、冷水江工业经济相对发达，也有冷钢、华润电力等大型工业企业，为我区发展生产性服务业提供了条件。三是城市功能健全。我区的通信、金融、娱乐、休闲、商务、购物、餐饮、住宿环境也不断优化，资本、科技、人才、信息等生产要素逐渐汇聚，楼宇经济发展的综合环境十分优越。特别是近年来我市创建国家卫生城市、国家园林绿化城市的努力取得成效，城市更加美好，吸引力更强，更适宜居住。 　　2、有潜力。近年来，中心城区房地产发展较快，东扩南移，楼宇资源丰富，特别是在体育中心、珠山公园周边、城南新区地段，有几十栋高楼正在新建和建成，一些楼宇闲置，这些闲置楼宇通过包装整合

7、，可直接推出招商，为我区发展楼宇经济提供了发展空间。从长远看，随着2020年城区常住人口发展到50万、建成面积超过50平方公里目标的实现，娄底中心城区将实现大发展，将从目前的小城市发展为中等城市，将为我区楼宇经济的发展带来广阔前景。 　　3、有机遇。娄底市政府推出了加快服务业发展的新举措，把服务业作为经济发展的新增长点；而8月1日试点的营改增，消除了先前试点地区的洼地效应，为我区发展楼宇经济创造了平等的税收环境；高铁和长