关于##发展总部经济、楼宇经济的调研报告

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1、关于###发展总部经济、楼宇经济的调研报告一、总部经济、楼宇经济的定义总部经济、楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，是指某区域通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部入驻，通过极化效应和扩散效应，企业总部集群布局，生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区或外地，从而形成合理的价值链分工的经济活动。根据总部组织业务划分，可分为营销总部、研发总部、投资总部和行政总部等类型。楼宇经济是以城市商务写字楼为载体，通过开发、出租楼宇引进各种企业，从而培植税源，带动区域经济的发展，以体现集约型、高密度为

2、特点的一种经济形态。二、发展总部经济的意义。总部经济对城市经济社会发展产生了积极而深刻影响，主要体现在税收贡献效应、产业乘数效应、消费带动效应、劳动就业效应、社会资本效应等五个方面。税收贡献效应。一是企业的税收贡献效应，总部一般都是独立的经济实体，要向其所在地上缴所得税，总部与生产制造基地之间一般采取母子公司或总分公司的形式，基地的一部分应税利润将通过“合并纳税”（针对总分公司制）或“投资收益”（针对母子公司制）回流总部。二是企业总部员工的个人税收贡献效应，在总部工作的高级白领，个人收入丰厚，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域做出

3、贡献。产业乘数效应。在总部经济模式下，企业总部作为产业“诱因”，通过后向关联和前向关联，导致关联产业的新生并聚集，从而实现区域产业经济总量的倍数增长。总部后向关联产业是指为使总部得以正常运转而向其提供所需商品和服务的产业，又称总部上游产业；总部后向关联产业是指以总部提供的商品和劳务为投入资源的产业，又称总部下游产业。消费带动效应。总部消费主要集中在两方面，一是总部的商务消费，包括写字楼、办公用品等硬件消费、运输和出行消费以及高档商务和休闲娱乐为主的商务消费等，能够有效增加城市的消费需求、改善消费结构；二是总部员工的消费，包括居住、购物

4、、交通、子女教育、健身、休闲娱乐消费等，由于企业总部员工一般收入较高、购买力较强，因而表现为必需品消费在日常消费中所占比重较低、大量的消费为需求弹性较高的非必需品，是整个社会消费创新的主力，且引导着社会消费需求的走势。就业带动效应。一方面，企业总部为在所在城市提供了大量高智力就业岗位，雇佣大量管理、营销和科研等高素质专业人才，成为吸纳高知识性人才的重要渠道。另一方面，总部经济通过产业乘数效应，带动了围绕企业总部经营活动的相关产业尤其是服务业的发展，服务行业吸纳劳动力就业的能力较制造业更强，从而吸纳更多就业人口。社会资本效应。一个区域聚

5、集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区的知名度、美誉度和国际地位。同时，总部经济的发展能够加速知识型人才的培养与再造，多元文化的融合与互动，进一步加快城市的国际化步伐。三、我市其他区发展情况新浦区：从市工商统计行业分布情况显示，2010年，新浦区注册楼宇经济范畴企业不下8000家，企业产生的增加值约为40亿元，占地区三产增加值总量的30%左右。到2012年，企业总数与当时持平，但是这些企业产生的增加值却在迅速增长，占地区三产增加值总量的85%左右。这些楼宇经济常见密集行业的三产税收占比也

6、从2010年的45%提升至50%，对地区的税收贡献率从27%增长至34%。海州区：该区总部经济区规划面积约0.5平方公里，总建筑面积120万平方米。该区将通过不断完善总部企业发展环境、政策框架和服务体系，吸引一批符合条件的企业集团和生产性服务业企业、研发机构，致力于形成总部企业集聚、科技含量高、现代服务业发达、功能配套齐全、辐射带动能力强的总部经济区，力争在3年至5年内初具规模，将该总部经济集聚区打造成为省内乃至全国知名的生态型总部经济集聚区。连云区：从阳光国际、金海岸大厦、中华物流大厦，连云区20多栋商务楼宇主要集中在靠近港口的墟沟

7、街道和海州湾街道，恰好是连云区港区腹地，一座阳光国际仅2012年就带给地方4211.85万元国税税收，相当于市国税一分局当年税收的5%。在深圳，一栋高层楼宇一年可以创税64.96亿元，相当于内地一个中等城市全年的总税收。四、对开发区加快总部经济、楼宇经济发展的对策和建议作为全市发展前沿的阵地的主战场，开发区更应该在发挥自身的区位优势、交通优势、人才优势，充分发展总部经济、楼宇经济，广泛吸纳跨国公司入驻，壮大开发区总部税源经济。现阶段，建议做好以下几个方面的工作。1、加强对商务楼宇建设规划引导。建议开发区把发展总部经济作为今后一个时期中

8、心城区的经济工作重点，规划部门结合实际进行科学规划，达到布局合理。鼓励县、市大型企业总部向中心城区集中，向花果山大道集中，各行业向专业楼宇集中，充分利用服务外包中心、金融大厦、创智街区、建立区域性商务中心，吸引跨国公司入