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时间：2021-11-30
《长沙圣悦嘉园房地产项目营销实操策划案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、“圣悦嘉园”营销实操策划案“圣悦嘉园”营销实操案要点关键词：实操性；可行性；利益最大化；风险最小化。本案概要:分析市场环境，把握行业市场动向；深入项目研究，寻产品市场竞争力；定义项目内涵，树立市场品牌形象；制定销售策略，细节奠定成功基石；掌控推广利剑，营造市场宣传亮点。第一部分市场篇一、长沙地产大势房地产市场竞争越演越烈，众多外来地产大鳄凭借先进的开发理念与雄厚的资本力纷纷抢滩进驻长沙。自2000年起，长沙房地产便开始飞速发展，其住宅市场尤为突出，价格一路飚升；庞大的消费市场吸引了不少民间资本进入房地产行业，开发企业数量聚增，使竞争日益激烈；回顾历史西北崛起、东南稳步增长;文化、概念大行其道;
2、中端产品攀升，高端产品递增;市场价格稳步增长，行业健康发展;小户型大行其道，中大户型供应减少。简述现在一、长沙地产大势展望未来残酷的市场只有强者能够生存；楼盘的品质与文化将成为比拼的重点；居住从城区向郊区转移势不可挡；一、长沙地产大势二、南城区域市场研判区域概况省政府板块地处长沙市的城市南端，省政府办公大楼、天心区政府办公大楼、省直属机关单位都设在本区域内，一个新的行政区逐步形成。随着省政府的迁入，省府行政部门的搬迁，给本区域的发展带来了契机。省政府片区房地产发展：自2004年起长沙市南城成为长沙市民关注的城市扩容片区，省政府、天心区政府等政府机关建设入驻，带动了整个片区的房地产的发展，短短三
3、年间，南城省府片区的房地产开发如火如荼，也成为了房地产商竞相争夺的主战场。二、南城区域市场研判区域房地产竞争环境城市配套的逐步完善，南城正成为长沙房地产开发重点区域；区域发展日渐成熟，带动区域内房地产产业兴盛，促使房地产竞争加剧；规模化开发是本区域商品房开发的特点。二、南城区域市场研判三、典型竞争项目研究项目名项目规模物业类型销售日期价格（元/㎡）户型（㎡）鑫天·山水洲城17.8万平米1121户11栋11-18层的高层2006.123500三房二厅为主，户型面积90-160㎡湘府东苑16万平米890户7栋11-18层小高层和高层组成2007.1一期均价3300目前均价3500三房二厅、二房二厅
4、为主80-150BOBO天下城13万平米759户4栋29－31层高层2006.103600三房二厅申奥·美域15万平米二期610户一期多层二期小高层20063400三房二厅柠檬丽都18万平米1408户一期多层二期小高层20053500二房二厅,三房二厅南国嘉园6万平米316户三栋高层2006.93500复式楼奥林匹克花园35万平米35栋小高层一期2006.10二期2007.1一期3200二期4400二房二厅,三房二厅生活艺术城16万平米15栋8-12层的小高层2006.12350
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