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时间：2021-11-30
《远盛集团昆山市水之国策划案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、总体环境分析a.总推案统计b.各区推案状况c.销售去化分析d.总结小环境分析a.本案地段、环境分析b.本案周边楼盘分析c.本案周边楼盘竞争比较分析d.商业专案分析（商铺）本案竞争力分析S：有利点W：不利点O：机会T：风险本案目标市场描述本案目标市场定位总体环境分析a.总推案统计2006年下半年16个个案开盘总上市面积164.65万平方米上市个案构成：即将开盘个案总建筑面积59万平方米：总体环境分析b.各区推案状况（东区）总体环境分析b.各区推案状况（南区）总体环境分析b.各区推案状况（西区）总体环境分析b.各区推案状况（北区1）总体环境分析
2、b.各区推案状况（北区2）总体环境分析c.销售去化分析综合上述个案分析销售去化动向：商铺部分：区域表现：购买人群表现：总体环境分析c.销售去化分析住宅部分：区域表现：购买人群表现：总体环境分析总结昆山城区的扩张性带来房地产开发的有利时机昆山外向型经济格局与硬件上的优势造就时势中国加入WTO的大环境促使昆山经济的大繁荣本地楼盘的行销专业化构筑强势竞争的新局面风险机遇小环境分析a.本案地段环境分析小环境分析b.本案周边楼盘分析小环境分析c.本案周边楼盘竞争比较分析小环境分析d.商业专案分析（商铺）人民路商业街亭林路服装街黄河北路美食街传统地区，
3、持续火爆新进地区，行情看涨本案竞争力分析南达沪宁高速基地基础绿化好独占娄江水景周边人气旺盛娄江船舶噪音南侧厂房影响规划娄江阻隔南北阻碍人流南下受到东部北部楼盘冲击昆山市场购买力强昆山市场对于新事物认知度高城市缺乏购物休闲街商业用房需求量大周边竞争对手的冲击造桥计划的政府可行性创新观念的适应期本案目标市场描述重要前提：本案将成为昆山的副商业中心从商业投资角度：昆山商铺市场火爆，本地投资市场有强烈购买欲望引入高尚生活新思维的本案将创造中产阶层购买动机外来投资市场从生活居住角度：科学的针对性的房型设置照顾到各种人群的需要水案观景住宅的独有性，满足
4、时尚品位生活一族本案目标市场定位企业家私营业主企业家私营业主台商管理层水之国行销阶段运作表媒体整合运作表企划作案流程广告表现架构媒体整合运作表企划作案流程广告表现架构水之国第1阶段广告表现NP传单海报水之国第2阶段广告表现NP海报水之国VI计划水之国第1阶段整合行销计划整合行销运作图SP运作图PR运作图DDT直销运作图市区售楼处建议效果图现场售楼处表现重点商品包装建议水之国现场销售布局业务作业流程业务情境行销架构作业进度表
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