欢迎来到天天文库
浏览记录
ID：71831452
大小：6.83 MB
页数：49页
时间：2021-11-30
《武汉听涛观海房地产项目推广策略思路方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、听涛观海项目2006推广策略设想目录一.形势分析二.竞争对手对比分析三.推广策略设想四.营销计划设想一.形势分析2005年，由于国家房地产开发新政策的出台，整个武汉房价上涨速度放缓,也影响到了沌口片区的销售市场。整个沌口片区都处于比较低迷的状态，对本案也造成了一定影响。二.竞争对手对比分析1.普遍对手一览项目名称产品形态规模基本价格品质大洋彼岸天籁城别墅333500平方米均价：3500元/平方米一般人信千年美丽多层、别墅333000平方米别墅均价：4000元/平方米均价：2650元/平方米一般东风·阳光城三期多层,小高层,高层,别墅93380平方米均
2、价：2900元/平方米中上水木清华二期多层133400平方米均价：2900元/平方米中上金色港湾四期波西塔诺多层，小高层，高层，别墅165000平方米均价：3300元/平方米中高2.主要竞争对手对比分析听涛观海VS东方夏威夷项目需要经过很背的小径才能到达，路虽然修通，但两边并无其他建筑，人烟稀少，购买别墅人群不得不多考虑在回家路上的安全问题。距离主要干道甚近，路况良好，开车便捷。本案：东方：地段本案：原始坡型地势，观湖效果好，且建筑形态富于变化，造型优美气派。东方：虽然项目临近后官湖，进入区为漂亮的湖面，但由于其原有基地多是鱼塘，为了节约土石方工程量
3、，其很多房屋的标高临近于湖面正常标高，有的甚至低于湖面正常标高，在地球日益温暖的今天（每次10年全球温度提高2。3度），不得不让人担忧未来的别墅高尚生活，受到来自大自然水体的影响。并且其建筑形态标高视觉上无太大变化。地形建筑形态本案：双联及四联、六联排东方：八联、十联等多层建筑外立面效果及建材本案：地势是别墅生活的最佳演绎地，其坡地的天然优势，加之开发商运用优秀的规划设计手段，将别墅生活演绎到极致。本案使用的全球别墅最为普遍的玻纤瓦，更加彰显别墅的本色；并且本案使用的是双层隔音玻璃。外立面设计效果大气美观，待现场效果来了，对销售会有极强的促进作用。东
4、方：从堤坝上看，几乎全部是一样的天际线，这样的设计早已经过时。事实上最关键的是，其原有基地几乎全部是鱼塘，为了节省土石方工程量，牺牲了消费者的舒适度，享受别墅生活的灵动空间的乐趣。其次，其使用的瓦是英红瓦类型，此种产品是低级的项目所使用的材料。另外，项目使用的是自己设厂制作的非品牌单玻窗，其厚度充其量是1.0厚；再有，外立面的石材是低质材料，持久耐受性差了很多；门也是自己的厂家生产的非品牌门，其安全性能等均是无法和品牌厂家相提并论的。外立面设计效果比较差，会所的兰色玻璃窗色调和淡黄色的主色不相配，其别墅的造型无变化，兵营式排列，单调难看。入户门洞
此文档下载收益归作者所有
