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时间：2021-11-30
《弘策济南宝华街项目E地块建筑设计建议书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、宝华街项目E地块建筑设计建议书2010.4.6项目技术指标分析用地性质：商业用地总用地面积：3.12h㎡净用地面积：2.15h㎡规划城市道路用地面积：0.97h㎡地上容积率：4.35地下容积率：1.1建筑密度：38%绿地率：30%停车位：470个（其中地上80个，地下390个）地上总建筑面积：9.35h㎡星级宾馆：3.04h㎡酒店式办公：1.65h㎡酒店式公寓：1.66h㎡销售商业：3.00h㎡地下建筑面积：2.37h㎡一、项目整体定位1、项目整体定位：时尚生活享乐园2、定位方向：休闲时尚区：时尚名品+
2、休闲潮流3、文化格调：现代、时尚、休闲文化4、商业氛围：亲和、热情，舒适的尺度感5、风格选择：与整个项目的风格相融合，可考虑富有商业情调的新古典主义设计风格二、动线设计1、平行动线设计1.1、设计原则：A、有效导入大润发、C区家电商场的强大客流B、利用E区商业面向堤口路的长度优势，有效导入堤口路客流C、吸引F区住宅客群，与F区商业互动，提升F区底商价值D、商业街内部充分的客流环动，增加客流停留时间1.2、动线设计实施：A、遵循原设计方案中的动线设计Ｂ、设置主广场，并增加直行与上行动向的统一配置Ｃ、高楼层
3、商铺的主通道建议设定为2.8-3.2米。一楼平行动线示意图堤口路客流导入与F区商业互动入口广场，商业街形象，连通大润发与C区家电商场注：一层商铺全部采用对穿商铺的形式，合理的进行客流引导。达到如下效果：沿街商铺内街商铺F区底商此入口位置尽量往东移动，配合塔楼位置的调整此通道位置设定为4-5米二、三楼平行动线示意图通过环廊的连接使客流在同一楼层内环动，不出现商业死角，建议二三楼的环形通道宽度为2.8-3.2米。广场入口广场建议入口广场示意图主入口设立广场，面积约500平米。作用：①、提升项目形象；②吸引客
4、流并导入商业内街；③、举行促销活动，吸引人气；④、外租服务如汽车展、婚纱摄影展等，创造效益。２、垂直动线设计设计原则：引导客流向高楼层流动，提升高楼层商铺的价值，降低高楼层商铺的销售抗性，同时满足不同商业形态的经营时间差异，为消费者提供全业态的购物体验。具体实施：广场处独立的上行动线沿堤口路独立的上行动线商业街内部多条上行动线上行动线采用步行梯、电动扶梯、景观梯等多种方式结合。具体如下图所示此位置为在原方案的基础上建议增加的沿堤口路的上行扶梯。此位置建议为入口广场处的直达上行扶梯三、商铺设计通过合理建筑
5、设计尽量降低商铺销售时的销售抗性，满足不同区域的面积划分需求。同时要考虑商铺结构的合理性，避免因为商铺进深过大影响商铺的实际使用。我司建议，现有设计方案中后街商铺的进深过大是限制商铺进行小面积划分的障碍，建议对
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