尚美佳东莞浪琴花园入市时机及产品线推售建议

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1、浪琴花园二期续建项目入市时机及产品线推售建议尚美佳中国·杰联地产浪琴花园项目组2009-6-10一、宏观形势环境分析经济形势1.我国居民消费价格指数在2月份出现6年来首次负增长，3月持续负增长，4月份CPI、PPI持续双降，降息压力依然存在。3月份，东莞市居民消费价格总水平（CPI）延续2月份的走势，同比下降3.0%2.3月份全国新增贷款1.89万亿元再创新高，4月信贷增长陡降至5918亿元，今年前四个月本币新增信贷达5.17万亿元，超过去年全年新增信贷，。而房地产作为资金推动型市场，市场充裕的流动性为

2、楼市的发展提供强有力的支撑。3.在各级各方面利好政策的刺激推动下，东莞市经济出现八大回暖迹象。第一季度东莞市主要经济数据指标数值同比增幅全市生产总值（亿元）772.4↓2.5%人均生产总值（元）11553↑4.9%来源于东莞的财政收入（亿元）157.4↓0.4%市财政一般预算收入（亿元）57.5↑8.8%全社会固定资产投资总额（亿元）137.7↑13.6%房地产开发投资总额（亿元）41↑29.6%社会消费品零售总额（亿元）229.4↑10.2%居民消费价格总水平/↓2.5%全市进出口总额（亿美元）178

3、.7↓32.1%全市出口总额（亿美元）108.6↓25.5%实际利用外资（亿美元）6.5↑1.8%3月末全市私营企业（万户）6.5比上年末增长3.4%一季度城市居民人均可支配收入（元）11278↑10.5%城乡居民储蓄存款余额（亿元）2772比年初增长5.1%4.东莞城市经济增速居全国前十。2008年度，东莞在经济规模竞争力、经济效率竞争力、环境竞争力、文化竞争力、开放竞争力等方面均进入前十。值得注意的是，东莞的城市环境受到了专家好评，东莞环境竞争力排名第五。1.社科院蓝皮书：全国房市下半年有望回暖。中

4、国社会科学院23日发布的2009年房地产蓝皮书称,尽管当前房价下降预期强烈,但是中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。预计房价上半年总体下行,下半年房市有望回暖。2.东莞经济预计三季度末回升，今年GDP预计增长10%。全国政协调研组日前赴莞调研。常务副市长冷晓明认为经济危机对东莞实体经济的影响已经触底，但会在底部运营一段时间，其间形势依然严峻，他预计到今年第三季度末经济才会出现明显回升迹象。东莞市委副书记、市长李毓全透露，东莞今年实现GDP增长10%的目标，问题不大。3

5、.消费投资意愿：城镇居民储蓄意愿明显回落，消费和投资意愿回升。中国人民银行发布2009年第1季度全国城镇储户问卷调查结果显示，1季度居民储蓄意愿回落明显，消费和投资意愿回升。政策环境1.珠三角8城市公积金异地互贷。广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八个珠三角城市的公积金管