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时间：2022-12-17
《中原新政后市场表现及后市预判系列》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、新政后市场表现及后市预判系列——流动性过剩下的房地产市场走势本报告主要观点2010年房地产调控的主基调是调结构、抑投机、控风险、明确责任，目标是抑制部分城市房价上涨过快，今年来调控政策步步加码，在4月出台最严厉的信贷政策后9月进一步出台紧缩政策。市场对新政的反应如历次调控一样，出现了量跌价稳的走势，政策力度加大但成交量下跌幅度要小于上一轮调控。其主要原因是目前国内外流动性泛滥，通胀日趋严重，大量资金进入楼市和股市，造成了资产价格的上涨。同时开发商资金链也较为宽松，短期内价格下调压力不大。近期的加息及两次
2、上调准备金率，说明未来一段时间紧缩预期将常态化，同时也侧面反应了政府调控房地产市场的决心异常坚决，后市政府或出台进一步的措施以巩固调控效果。开发商应该注意到各种政策叠加对成交量的影响，以及进入加息通道后需求的变化，进而做好中长期资金安排和融资计划。本轮房地产调控政策回顾新政后深圳房地产市场表现透过表象看本质——深层次原因剖析政策预期及后市展望21432007年来宏观调控主脉络2007200820092010保持政策的稳定处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者之间的关系年初：防通胀，防
3、过热年中：保经济平稳发展，控制物价上涨过快第四季度：全力保经济增长，保增长、促内需、调结构，货币政策改为适度宽松保增长、扩内需、调结构、惠民生低利率环境，出台多项经济刺激计划，拉动内需提高宏观调控水平着力提高政策的针对性和灵活性处理好保持经济平稳较快发展、推动结构调整和管理好通胀预期的关系房地产调控政策方向2007200820102009政策平稳政策先紧后松政策步步加码，逐步收紧政策宽松，刺激成交，年底收紧停止核准用于购买土地等用途的房企IPO提高土地增值税预征税率打击假按揭、假首付、假房价等行为减免房
4、地产交易税收如营业税征收年限改为2年支持自住型需求，首套普通住宅贷款利率下浮30%税收优惠收紧，如营业税征收年限改为5年贷款政策逐步收紧行政手段强行打压市场需求2010年房地产调控主基调：调结构、抑投机、控风险、明确责任1月11日：“国十一条”4月17日：“新国十条”提高二套房贷门槛9月：双限政策调整供应结构对投资投机性需求采取差别化信贷策略严格开发项目资本金要求明确地方政府责任二套房贷首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍大幅提高第三套及以上房贷首付和利率水平暂停第三套住房贷款首
5、套房贷首付提高至3成二套房贷首付比例至少4成，利率上浮10%各城市纷纷出台限购令，户籍家庭限购2套住房（或限新购一套
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