万科河南西溪蝶园2期项目推盘计划

《万科河南西溪蝶园2期项目推盘计划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、西溪蝶园2期Date2010.12.52011年推盘计划第一部分:市场动态竞品推盘预估西溪板块自06年以来，供应面积逐年增加，成交面积也处于上升的趋势，同时价格也不断攀升，从06年的12300到10年的28000。该板块的发展依然处于发展阶段，拥有广阔的升值空间和优质的居住价值。历年西溪板块成交情况西溪蝶园和家园西溪晴雪西溪诚园西溪里2011年西溪板块竞品分布情况2011年西溪板块竞品房型项目房型价格推量（方）西溪里88（两房），127、137（三房），175、178（四房）2500045000西溪诚园160-280（三房、五房）33000160000西溪晴雪90（三房）180（

2、四房）2800018000坤和和家园90-140（二房、三房、四房）310008000011年西溪板块推出户型主要以大户型为主，针对本案135户型竞品主要为西溪里与和家园2011年西溪板块竞品推案房型预估项目1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月西溪里两房两房两房三房三房三房四房四房四房四房四房四房西溪诚园三房三房三房四房四房四房四房五房五房五房五房五房西溪晴雪三房三房三房三房三房四房四房四房四房四房四房四房坤和和家园两房两房两房三房三房三房四房四房四房四房四房四房诚园明年推出4期，160方三房是否为拼接户型尚不确定，据绿城销售反应还在和政府协商。第二部分:推盘计

3、划销售目标30亿23万方、南北2区、20幢楼宇、1674户、2012年交付销售标的概述1011121317212629282724181415192225232016基地面积：105212m2总建面积：232394m2容积率：2.3总户数：1674户车位个数：地上--125地下--1507南区面积：109099.8m2南区户数：1017户北区面积：123294.1m2北区户数：657户西溪二期【北区】：可售时间：2011年上半年交房时间：2012年底西溪二期【南区】：销售时间：2010.8月交房时间：2012年3月基本数据楼幢总套数总面积静态均价总销(亿)总销占比50-90㎡（A

4、BC)135㎡（D）170㎡（E）173㎡（F）175㎡（G）200㎡（H）235㎡（J）顶跃10年库存508952280002.56.0%10-17233-1511#12#13#39322927.427000615.0%393------22#306156.73290001.84.5%-----28-223#306163.88290001.84.5%-----28-224#11018516.2228000512.5%-2824-52--625#266806.27310002.15.0%------24226#10717806.3728000512.5%-3922-39-1连接户

5、型627#11818041.33290005.213.0%-8426----828#11818043.14300005.414.0%-8426----829#11818038.9290005.213.0%-8426----8合计1100141452.242827840100%40331914129459255711年可售1100户（北区657套，10年库存443套）、总销40亿11年货值预估西溪蝶园2期11年销售目标1011121317212629282724181415192225232016备注：销售率按照总销金额估算，套数同比估算