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时间：2021-11-30
《2010年包头滨海名都全程推广策划方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、包头滨海名都全程推广策划方案经济技术指标规划总用地：1178828㎡总建面：334823㎡住宅：216889㎡商业综合楼：45612㎡幼：1654㎡会所：2242㎡地下车库：63091+4627㎡地率：38。9％停车位：住宅：1740辆 商业：220辆目标市场的定位有什么样的市场就有什么样的产品，有什么样的产品就有什么样的市场。首先我们先作产品分析，包头滨海名都项目是一个建面有33万平米的中高档，商住宅项目，主体建筑，共22栋。位置：包头滨海名都位于包头三大主干道之一，友谊大街与幸福路交汇处，行政地为青山区，本案东临世界最大的城中草原----赛汗塔拉，南接包头稀土高新区，北上钢铁大街，
2、西接昆仑区，本安所处的地理位置是包头人心目中的理想居住区域，同时也是城市东移南拓战略中心，核心区域，地理位置，十分重要。项目产品分析：一、从户型面积配比中，我们不难发现，开发企业的务实稳健的开发理念，其中130-145㎡共计845套占总量的：55.41％，95的户型472套，占总量30.95％115㎡的208套占总量的13.64％最大面积145㎡部分跃层153㎡，从户型面积配比中可以看出本案定位于中高端住宅市场，包头市场主打户型面积为120㎡-130㎡。二、从社区配套来看其中托幼：1654㎡会所：2242㎡社区服务中心用房：368㎡活动室：44㎡公厕：20㎡垃圾转运：20㎡地下车库：6
3、7718㎡停车位：住宅1740辆（住宅停车率0.8/㎡）商业220辆非机动车：3674辆竞争板块整体对比板块地理位置客户群体楼盘素质价格走势上升空间昆都仑区板块现在的市区中心，房产开发已接近饱和状态主要消费群体是包钢、政府机构、公用事业、周边区域私营企业主包头原有钱人聚集地，产品已显落后，只近期开发项目是全框架的高档产品有涨没落，二手市场走势看高，多层均价3300元/㎡，高层4500元/㎡左右由于已有产品多为砖混结构，使用年限不长，等待二次开发；开发区板块集中了高科技单位、稀土产业公司，是城市工业化发展区域政府机构、区域私营企业主、外地私营业主、个体老板等是近期开发区域，产品素质较高，
4、但多为多层；多层均价3500元/㎡，高层4000元/㎡左右有较高的上升空间，预计200/㎡左右；东河区板块老商业市区、生活资料流通区，批发产业发达；商业小业主、本区域公用事业单位人员、只东河槽两岸项目产品素质较高，其他产品素质一般；多层均价3000元/㎡高层均价3500元/㎡上升空间不大；青山区板块受城市东移影响，是城市发展新区，未来城市中心区域政府机构、公用事业单位人士、重型企业人员等产品素质较高，近两年新开发较好的项目多在青山区多层均价3400元/㎡，高层4200元/㎡左右远期上升空间很大，城市未来房地产发展重点区域；昆区板块vs本案本案优势：拥有优越自然资源处于RBD
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