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1、精品文档沈阳市住宅物业管理规定沈阳市住宅物业管理规定 沈阳市住宅物业管理条例第一章 总 则第一条 为了规范住宅物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,根据国务院《物业管理条例》,结合本市实际,制定本规定。第二条 在本市行政区域内从事住宅物业管理活动,适用本规定。第三条 本规定所称住宅物业管理,是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本规定
2、所称业主,是指房屋的所有权人。本规定所称物业使用人,是指物业的承租人或实际使用物业的其他人。本规定所称物业管理企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。第四条 市房产局是本市物业管理活动的行政主管部门,负责本市物业管理活动的监督管理工作。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创14/14精品文档区、县房产行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的日常监督管理工作。区、县人民政府及街道办事处对本辖区内物业管理活动实施监督管理。第二章 业主大会和业主委员会第五条 物业管理区域,应
3、当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分,新建住宅区,在商品房销售之前,建设单位应当向区、县房产行政主管部门提出划分物业管理区域的要求,建设单位应当向房屋买受人告知物业管理区域划分情况。分期建设的住宅,其配套设施设备为共用的,应当划分为一个物业管理区域;尚未划分或者需要调整物业管理区域的,区、县房产行政主管部门应当会同街道办事处进行划分。第六条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会,并选举产生业主委员会。同一物业管理区域,住宅房屋按套计算,业主入住率达50%以上,或自首套住宅房屋出售并交付使用之日
4、起满两年的,应当由物业所在地的房产行政主管部门会同街道办事处指导业主代表和建设单位组成业主大会筹备组,组织召开业主大会会议,选举产生业主委员会。业主大会应当根据物业建设情况和业主入住情况增选业主委员会委员。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创14/14精品文档第七条 业主在首次业主大会会议上的投票权数,按其拥有的住宅套数计算,每套住宅为一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权数,按其拥有的物业建筑面积计算,不超过100平方米有单独房屋所有权证的为一票;超过100平方米的,每
5、超过100平方米计一票;超过部分不足100平方米的不计票。单个业主在业主大会会议上所持的投票权,不得超过全部投票权的30%,剩余投票权按照其他业主占全部投票权的比例分摊给其他业主。第八条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主大会做出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。业主大会做出专项维
6、修资金使用和续筹方案的决定,需经涉及物业范围内的全体业主所持投票权2/3以上通过。第九条 业主大会应当制定业主大会议事规则,就业主大会议事方式、表决程序以及业主委员会工作经费的筹集、管理、使用等事项作出约定。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创14/14精品文档第十条 业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中选举产生。业主委员会委员由五人以上单数组成。业主委员会委员任期为三年,可连选连任。任职期间发生变动,应及时进行补选。业主委员会委员必须履行业主义务,公正廉洁。第十一条 召开业主大会会议,
7、应当于会议召开15日前通知全体业主。并告知物业所在地的区、县房产行政主管部门和街道办事处。第十二条 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规、规章规定的,区、县房产行政主管部门应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。第十三条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与社区委员会协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。业主大会、业主委员会应当配合社区委员会依法履行自治管理职责,支持社区委员会工作,并接受其指导和监督。业主大会、业主委员会作出决定,应当告知社区委员会,并认真听取社区委员会的意见
8、、建议。第三章 前期物业管理第十四条 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业,依法签订《前期物业服务合同》,由受聘的物业管理企业实施前期物业管理。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创14/14精品文档第十五条 住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个
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