关于物业服务收费的建议与意见

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1、关于物业服务收费的建议与意见　　根据市城管局将对如皋市物业服务企业物业服务收费出台相应的文件，我司根据管理经验，提出以下几点不成熟的建议与意见，供贵局进行参考。 　　1、物业服务企业实行包干制收费方式的，物业服务收支情况不应定期公布。应当定期公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。 　　2、根据发改委制定的《物业服务收费管理办法》：物业产权交易时买卖双方当事人应当对物业服务费结算有明确的约定。我司认为在物业交割时，需要有物业服务企业的相关费用结清的确认单。 　　3、业主向物业

2、主管部门部门投诉物业服务企业管理服务缺陷，须要缴纳物业服务费的义务后，物业主管部门再进行受理。 　　4、业主必须按照与物业服务企业的约定缴纳物业服务费，不能以任何理由拒交、暂时不交物业服务费。对于不能正常交纳物业服务费的业主，物业服务企业在征得上级主管部门的同意后，可以在管理区域内进行公示。 　　5、涉及物业服务费的诉讼案例，法院需强化执行力度，有明确的时间结点。 　　6、业主未按物业服务合同约定交纳物业服务费的，为保障物业服务企业的合法权益，为全体业主利益考虑，建议业主委员会应当增加督促业主交纳

3、物业服务费的义务。 　　7、空关房、空置房由业主和建设单位按照全额进行交纳。如果按照70%收取，物业服务企业是否可以按照70%进行人员配置，是否将服务打七折，相反不能，但这样会大大损害物业服务企业的利益。建议取消空关、空置房70%的说法。 　　8、装修保证金物业服务企业按照标准正常收取，如果业主有装修违规，对于装修保证金的使用、处置，需要有明确的使用、处置方式。