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《规范物业管理服务收费的对策建议.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、豁缘绷瑞物业管理如何制定好物业管理服务义,费办法真正起到既能保护业主,规范物业管理服务收费的合法权益又能促进物业管理、,服务行业的健康发展笔者认为:应做好以下工作、一建立物业管理服务收费时对翁窟娜、实行按质论价优质优价的收费、机制。按质论价优质优价是价口龚源昌,值规律的客观要求物业管理服、、物业管理服务的发展情况,及时务收费只有建立按质论价优质及公共秩序管理公用配套设施、、,、调整;各物业管理住宅小区经考优价的收费机制才能促进物业设备管理绿化管理社区文化.,核确定的收费等级和收费标准应管理服务质量的提高才能满足收费
2、执行情况等七个方面内容,,向小区的全体不同层次业主对物业管理服务的逐项细化考核标准使物业公司业主公开接受业,,,、需要才能引人竞争机制促进物的服务质量和管理水平能使大家主的监督服务质景下l爆服务不、,。。到位可及时业管理行业的健康发展实施按看得见摸得着物业管理服务收向物业公司指出也、,,,可向门而政府质论价优质优价具体来说可费社会平均水平的参考幅度应体政府管理部举报、门可由政府有关部门对物业管理服务现当地经济发展水平兼顾业主管理部对住宅区的物业管理、,行业的服务质量建立一套系统的承受能力及物业管理企业的合实行定期考
3、核和不定期抽查对,,、,最化的考核办法通过考核对不理补偿和发展的原则根据适度考核抽查不合格的相应下降等、、,同物业不同的服务质量评出不规模的成本和物业管理服务内级和收费标准直到暂定收费,、、同的服务等级而各等级的服务,容服务质量等因素山政府有关四充分发挥业主委员会的,收费标准可,由政府有关部门公布部门在充分听取社会各界意见作用规范收费行为住宅小区物。,}社会平均水平的参考隔度各个举行价格听证会基础鱿合理确业管理服务费的制定应充分发,物业管理小区的服务收费标准可定挥业主委员会的作用培养业主、〕根据政府有关部门公布的社
4、会平三三公开考核内容收费标委员会的自治能力目前可由业(均水平的参考幅度合理确定,准接受业主和政府管理部门的主委员会与物业公司根据政府有、二。科学制定物业管理服务监督政府有关部门制定的物业关部门公布的收费等级考评办法等级考核办法和收费标准参考幅、管理服务等级考核办法物业管和各等级收费标准的参考幅度情。、,度物业管理服务的等级考核力理服务收费的社会平均水平的参况对本住宅小区进行收费等级,,,法可根据小区物业管理服务机考幅度应向社会公开井根据经测评和收费标准的议定最终报、、、构配置环境;卫生管理安全防范济发展人们收人水平
5、的提高和政府有关部门审批对于未成立,丁飞已飞,`、.二`电,、1_.``生布亡习件矛进补色荡堵扒扮下毛宁产`斌厂宝只石进舀,石进号布犷号砂竺气布之叮f一子J歹言冬几诊卜习泛几石奋乙多蔽业主委员会的物业公司可以根_,,工认购股份或以国有资产人股的方式这些资产可以作为转制的物质,据提供服务的实际情况对照公。基础,布的考评标准自评等级和收费.,5物业管理市场存在着巨大的市场需求为转制提供了良好的机,,标准向政府有关部门申报由政。遇府有关部门直接考核其收费等,,当前各级政府普遍把加强物业管理作为提高城市管理水,,平改变级
6、但从低审批收费标准以鼓`,,,、城市面貌促进社会经济发展提高城市文明水准的重要方面列入政励借促成立业主委员会、,,,门几上府的重点工作政府各职能部社会各方面越来越支持物业管理这通过士述各项作的努力为建立和完善物业管理市场提供了更为宽松的外部环境相信物业管理服务收费的价格行,随着中央把加快住宅建设发展作为扩大国内需求重点之一的重大为将得到很大规范物业管理服,,,决策的落实旧城改造的推进3务收费中的价格矛屑将会得到基房改的深化今后全国城镇侮年将有,’,本解决新的物业管理服务收费亿多平方米的新建住宅和一批其他物业竣工交付
7、使用将有近3()%左,_。机制将会建立起来从而促进物右的存量房屋要继续向居民出售各地政府正在把物业管理几作重点,一,业管理服务质量不断提高物业转移到新建住宅小区与旧小区并重上来正在下力气对旧小区进行环、、,管理服务一定会越来越被人们所境整治配套完善机制转换的工作将有一大批旧小区要纳人物业管。。喜爱人理的长效管理体制。这些给物业管理行业提供了一个潜力巨大的市场需求市场需求,。为房管所转制拓展生存空间提供了机遇矗近/总”期一「⋯篡羹一
