关于城乡统筹中土地整治的问题和建议

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1、关于城乡统筹中土地整治的问题和建议一、土地整治中存在的问题 　　XX平原的农村居民点，存在着布局比较散乱，老村庄的村容村貌“脏乱差”，农村宅基地粗放使用，旧宅基地“私有”观念根深蒂固等问题。在土地整治中，有些问题依然存在，并且出现了一些新问题。主要有： 　　土地整治的实施目标和验收标准不能获得较高的综合效益 　　现在的土地整理项目是根据工程要求来实施的，主要包括：土地平整工程、农田水利工程、田间道路工程、防护林工程。规划设计和验收主要是围绕如何实施好这些工程来要求的，整治目标和验收标准均未对改变农民的生产生活方式、实现农业现代化、

2、实现城乡统筹发展作出统一的要求，制定统一的标准，从而导致土地整治缺乏系统的、高标准的目标和标准，无法实现较高的综合效益。 群众参与度不高 　　现在土地整理项目的实施是由县级人民政府组织，国土部门负责实施，从项目设计、施工、监理等环节都由专业机构承担，而群众无法参与其中，无法充分利用这个千载难逢的促进发展、改变现实的机会。在项目实施过程中，群众要求最多的就是修一条路、挖一个蓄水池、建一条囤水田埂；项目实施中征求群众的意见内容也仅局限于是否支持土地整理、是否需要修路、渠、池、塘等，而对于如何通过实施土地整理项目来统筹农村经济、社会、生态

3、发展等问题，基层政府缺乏通盘考虑，群众也难以积极参与。 优势产业利用效果不突出 　　近年来，农业产业化发展很快，很多有特色的优势产业得到了长足的发展，主要有优质苗木基地、农家乐、特色养殖业基地，壮大了大批的龙头企业。但是目前土地整理项目真正能与这些优势产业有机结合的并不多，土地整治没有有效促进优势产业的迅速规模化发展。 居民点整理不多 　　要彻底改变农村生产条件和居住条件，只有把原有居民点纳入统一规划进行综合整理，通过集中规划新建居民小区，才可能既有效改变农民的生活方式和生产方式，又增加有效耕地面积，提高耕地质量。但是由于资金和

4、群众积极性等原因，土地整理项目整理的居民点只是极少部分，很难实现改变农村生产条件和居住条件等综合目标。 土地流转规模不大 　　土地整理项目区竣工后，因受到种种因素的制约，只有少数土地平整重点区实现了土地的流转，土地整理还没有发挥出规模效益，对农业产业化的带动作用不大。原因主要有：一是规模化流转不容易，流转模式有待突破。土地经营权股份化这一有效形式未得到及时的推广，始终在小范围进行；以企业、业主为主体开展的规模化租赁受到经营权保护的制约，一旦个别农户拒绝流转，就可能导致流转“流产”；转包、转让、互换只是在个别农户间进行，难成规模化气候

5、。二是流转操作不够规范，管理有待加强。流转合同不规范，权利、义务不明确；规模化流转对农民的风险保护不够；农户之间的小规模流转一般只有口头约定；有些基层干部干预、强迫承包权人流转，不尊重农民的意愿，引发社会不稳定；承包权人脱离所在经合组织监督，未按规定报批或备案；发生纠纷时没有权威机构调解、仲裁，流转双方相互扯皮等。三是社会化服务不到位，服务体系有待健全。流转平台未建立，土地流转信息不畅，出现农户有意转出土地却找不到合适的流入方，而需要土地的流入方又难以找到有流转土地意向的农户，造成转入转出两头难。没有专业的经营权价值评估机构，农村土地承

6、包经营权流转缺乏金融服务支持等。 农民收益增加不多 　　土地整理项目区竣工后，群众还是采取原来的生产方式，对于每户村民来讲，基本还是原来的老人、妇女种植原来的责任地，土地整治真正改变的只是路好了，有一定的蓄水了，土埂更规范漂亮了。但这样的结果还不能直接增加农民的收益。 农民不太接受现行的土地整治房屋搬迁政策 　　与现行的征地拆迁政策相比，土地整治中房屋补偿标准偏低。如彭州市现行的征地拆迁是按彭州XX年制定的文件对农户房屋和地上附着物进行补偿，即楼房按每平方米230元、小青瓦房按每平方米160元、大瓦房按每平方米115元、简易棚按

7、每平方米40元进行补偿，另对房屋的装饰、基本设施设备还要进行补偿。而现行的土地整治政策对农户房屋和地上附着物的补偿是按人进行计算确定，不因房屋面积的多少、结构和装饰程度进行区分，对房屋以外的地上附着物不再进行补偿。 二、实施土地整治的建议 加强领导，抓好试点，实行目标考核 　　土地整治是政府行为，也是部门义不容辞的责任。建议编制规划、制定政策、筹集资金、组织实施等每个环节都应在政府的统一领导下有条不紊地进行：一要成立领导机构。各级应成立土地整治工作领导小组，专管土地整治事宜。二要抓好示范带动。要根据本地的实际，抓好不同类型、不同层

8、次的地类进行试点，取得经验后，逐步推开。三要实行目标管理。将土地整治纳入经济发展战略，列为领导干部政绩考核的主要内容和严格问责制，以此调动领导干部工作的积极性和主动性。 　　分类指导，科学规划，按照“世界