物业接管验收必须具备的条件

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1、.-物业接收验收必须具备的条件物业接收验收是指物业公司接收开发商或业主委员会委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体构造平安和满足使用功能为主要容的接收验收。是从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，同开发商、施工单位一起对物业质量进展的综合评定。是在竣工验收的根底上，进展的再验收，便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂工程、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。一、前提条件：完成物业竣工综合验收。物业竣工综合验收必须符合以下要求：（一）所有建立工程按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成

2、，并满足使用要求；〔包括避雷系统〕（二）住宅及公共配套设施、市政公用根底设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全；（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求；（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部撤除清运完毕，到达场清地平；凡竣工的工程，一般须做到“-.word.zl.-八通一平〞：即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气、通热、烟道通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出平安。要做到气表、电表〔单元表〕、水表三表到户。室清扫干净，门窗、玻

3、璃、管道清理干净，无污物，到达窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。二、必备条件：作为物业效劳企业接收物业时验收所具备的条件是：（一）建立工程全部施工完毕，并竣工验收合格；〔二〕取得?新建住宅商品房准许交付使用证?；〔三〕供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化和卫生等设施设备建立完毕，能够正常使用；〔四〕电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。〔五〕监控、门禁系统安装完备，能正常运行。〔六〕备齐须移交的资料。〔见资料目录〕。-.word.zl.-附件：物业接收验收时须移交资料目录一、物业产权资料1、

4、工程开发批准报告2、规划许可证3、预售许可证4、土地使用合同5、建筑开工许可证6、用地红线图二、竣工验收资料1、竣工图〔包括总平面布置图、建筑、构造、水、电、气、采暖、消防、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图〕2、工程合同3、建立工程竣工验收证明4、公共配套设施验收合格证明5、供水协议书6、供电协议书7、供气协议书8、供水、供暖的试压报告-.word.zl.-1、有线电视合格证明2、通信设施合格证明3、电梯准用证一、施工设计资料1、地质报告书2、全套设计图纸3、图纸会审通知单4、设计变更通知

5、单5、工程决算报告书6、隐蔽工程验收记录7、沉降观测记录8、其它可能会影响将来管理的原始记录二、电气设备资料1、机电设备出厂合格证2、供电设备使用说明书3、机电设备安装、调试报告4、设备保修卡、保修协议三、特种设备资料〔电梯〕1、购置合同-.word.zl.-1、产品安装合同2、制造单位、安装单位、维保单位资质证明3、维保人员技术证件4、产品合格证5、技术说明〔电梯安装维修说明书〕6、操作说明〔载客电梯使用指南〕7、维护保养手册8、井道布置图9、电梯限速器效验报告书10、特种设备注册登记表11、特种设备使用

6、登记证12、电梯监视检验报告(首次检验报告〕13、电梯定期检验报告14、电梯运行记录表15、接收验收书面通知书一、消防验收资料1、网上备案凭证2、建立工程消防验收申报表3、建立工程消防验收自检报告汇总表4、工程开工报告5、建筑防火审核意见书-.word.zl.-2、有关消防产品、材料、构配件、设备报审、报验3、工程竣工移交说明4、工程竣工报告5、建筑消防设施维修保养合同6、平安防火管理制度、措施文件7、防火疏散预案8、施工、工程监理、检测单位资质证等证明文件9、消防施工竣工图10、消防设施工程竣工验证清单1

7、1、消防工程平安检查评估报告一、业主资料1、已购房的业主、位置、面积、联系等。〔包括出租、出售的商品房〕已购房业主的付款情况或付款方式。教育之通病是教用脑的人不用手，不教用手的人用脑，所以一无所能。教育革命的对策是手脑联盟，结果是手与脑的力量都可以大到不可思议。2、-.word.zl