乡镇xx工程拆迁户建设用地思路

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1、乡镇XX工程拆迁户建设用地思路　　第一步：尊重意愿让民作主。由农村集体组织和农民自主决定是否参与、如何筹资和怎样选址、建房、分房、调整土地、占地补偿等重大事项。 　　第二步：切合民意科学选址。在充分尊重农民意愿的前提下，坚持因地制宜、方便群众生产生活和确保建设用地不占用基本农田的原则，村三委邀请县村镇规划建设管理局专业人员、乡镇干部、党员和村民代表实地调研、踏勘，全程参与选址，并将选址方案提交村民大会讨论、确定，确保选址科学合理、符合实际。 　　第三步：建立台账确权登记。对新村聚居点规划范围内的建设土地，逐户进行土地

2、测量，测量结果分别记入社土地总量台账和农户承包土地台账，并由社长、土地承包户签字确认。 　　第四步：科学调整占补平衡。综合考虑耕地所处的区位、光温、土壤、产量、基础设施等产能条件，实行村级先统筹调整土地，再按土地台账进行分配调剂。一是由拆迁户和被占地农户之间进行土地协商互换，由村统筹；二是全面清理死亡人员和外迁且在迁入地已分配到土地的人员，收回其在本村的承包土地，作为村社机动地，由村统筹；三是村三委对村社机动地进行统一调整，严格按照土地确权台账登记的被占用土地面积，从村统筹的耕地中调出相应面积补还被占地农户，补还结果

3、记入调整台帐，由被占地农户签字确认。 　　第五步：多措并举实施补偿。为解决好被占地农户的生计问题，建议将所有被占地农户记入困难群众台账，采取先行补偿、分类解决的办法进行处理，以赢得群众支持。一是被占地农户符合农村低保条件的，纳入农村低保进行解决，待统一调整得到土地后退出低保；二是不符合农村低保政策，但短期内生活困难的失地农户，通过临时救助予以解决；三是动员拆迁户按照新房占有面积和公摊面积，以300-500元/亩·年的标准计算1年土地租金，对被占地农户给予补偿；四是鼓励支持部分被占地农户外出或到聚居点建设工地务工，解决

4、临时生活问题；五是倡导外出户为支援家乡建设自愿放弃占地补偿，在征得大部分村民同意后，可享受新规划新村聚居点房屋建设优先权。