秦皇岛某超高层（120m）写字楼施工组织设计

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1、**广场一期工程施工总承包施工组织设计**工程局2001年1月目录第一章工程概况11.1工程说明11.2工程特点1第二章施工总承包管理32.1我局施工总承包的优势32.2对工程的认识和工作目标52.3施工总承包组织机构及职能6附录一项目经理简历表11附录二主要施工管理人员表112.4开工前的准备工作122.5对分包单位的管理13第三章总承包施工部署203.1施工现场总平面布置20附录三施工平面布置图22附录四临时用地表233.2施工进度计划24附录五施工进度计划表243.3进度计划的保证措施243.4施工分段及施工顺序283.5劳动力安排使用计划28附录六劳动力计划表283.6

2、工程材料的进场计划293.7主要机具使用计划30附录七拟投入工程主要施工机械设备表(土建部分)32附录八拟投入工程主要施工机械设备表(安装部分)33第四章施工技术组织措施354.1施工技术措施354.2工程质量保证措施38附录九质量控制体系图409附录十质量保证体系图48附录十一质量控制要点一览表49附录十二钢筋、模板、砼施工过程质量控制程序554.3安全生产、文明施工措施57附录十三安全施工保证体系图594.4冬期施工措施644.5雨期施工措施654.6地下管线及其地上地下设施的加固措施704.7减少扰民降低环境污染和噪音的措施704.8施工现场通信联络72附录十四主要检测仪

3、器一览表73第五章分部分项工程施工方案745.1施工测量745.2土方工程755.3模板工程755.4钢筋工程865.5砼工程895.6砌筑工程935.7脚手架工程945.8粗装修工程955.9精装修工程975.10通风空调工程1125.11设备安装工程1195.12给排水安装工程1215.13消防安装工程1325.14强电安装工程1385.15弱电安装工程142第六章服务承诺1556.1与业主配合1556.2与工程监理配合1556.3工程服务15696.4设备安装、维修保养承诺1566.5竣工保修1569第一章工程概况1.1工程说明秦皇岛市**广场位于秦皇岛市**区**路与*

4、*大街交叉口西北角，占地面积7.08公顷，是一座以大型综合购物群体为主，集衣、食、住、游、购、玩于一体的旅游、休闲、购物不夜城，主要建设内容包括宾馆、公寓（写字楼）、超市、大型商场、特色商品街、综合展览、餐饮、娱乐、美容、健身、休闲广场、音乐茶座、屋顶花园、地下停车库等，规划总建筑面积约28.8万平方米，分三期建设。根据地形条件、分期开发要求和功能性质，将地块分成12块方地，以约4000m2的正方形商场为基本单元，并以次为基础，通过组合、变异完成了群体的空间构成。一期工程开发1—6号地块，二期开发7、8、10、11、12号地块，三期开发9号地块。一期工程开发的1、4号地块由两个

5、单元组合成一个大商场（地下1层，地上6层，框架结构）；2号地块裙房为商场（地下1层，地上5层，框架结构），塔楼为写字楼（地下1层，地上27层，框架、框剪结构，建筑物檐高约120m）；3号地块为城市休闲广场（扇形）；5号、6号地块由一个标准单元和一个变异单元组合成一个大商场（地下1层，地上5层，框架结构）。一期工程累计建筑面积约14.8万平方米。本工程所处地域环境优越，交通便利，现场三通一平基本完成，无地上障碍物。地下室降水、土方清理由前期施工单位正在实施。本工程由**总公司**设计院设计，现正处于施工图设计阶段。监理招标正在进行之中。1.2工程特点1）建筑面积大，一期约14.8

6、万平方米；2）工期紧，总日历工期只有650天，实际施工天数更短；3）质量要求较高，整个工程最低标准：省级优良；94）地下水位较高，地下室为连体（面积约2.3万平方米），地下室超大面积防渗防裂要求高，需采取特殊技术措施；5）料具、机械设备需用量大；6）部分单体、楼层要求提前交付使用，需安排立体交叉施工；7）分包单位多，总包协调管理难度大等。根据工程特点，其施工技术、管理重点为：土建部分：（1）超长大面积地下室防水、防裂；（2）合理安排季节施工，确保按期竣工；（3）搞好周转料具的周转，提高机械设备利用率；（4）搞好总包协调管理。安装部分：（1）通风空调施工时要注意机房、竖井等重点部

7、位的施工，冬季管道试压后要及时将水放净，避免管道冻裂。（2）强电系统要重视竖井大截面电缆的展放，避免出现安全事故。（3）弱电系统布线量大，集成度高，设备精密，系统调试复杂，要予以高度重视，同时弱电系统和当地行政主管部门联系多，要密切配合。（4）做好同一平面内各专业之间综合施工图的绘制工作，以便协调管道、线槽等的走向、标高位置，同时利用剖面图解决交叉碰撞的矛盾。9第二章施工总承包管理2.1我局施工总承包的优势2.1.1**工程局概况**工程局（简称**局）是国家大型建筑骨干企业，隶属**建筑工