厨房和卫生间渗漏的主要原因及解决办法

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1、厨房和卫生间渗漏的主要原因及解决办法1、前言近年来，随着房地产业的蓬勃发展，大量楼盘投入市场，各楼盘的质量参差不齐。其中，相当一部分楼盘存在质量问题：就给排水专业来说，最普遍的质量问题是室内厨房、卫生间渗漏问题，造成其渗漏的原因也是多种多样：2、一般渗漏原因2.1设计原因建筑设计时，本层厨房、卫生间排水支管需穿楼板设于下一层，致使预留孔洞增多，增大了渗漏的机率。2.2给水管质量不过关购买材料的甲方或施工队为了眼前利益，购买了价格低、质量差的给水管，造成给水管易受损，特别是塑料给水管。2.3施工方面的原因施工人员在施工过程中没有按安装

2、规范施工：（1）就深圳室内常用塑料给水管PPR管来说，采用热熔方式来连接，有时因热熔温度掌握不好，而使管道接口处粘接不好而渗漏水。（2）安装穿越上、下层楼板的排水管时，没有预留孔洞和埋设防水套管，或预留孔洞位置不正确，在安装管道时，大范围剔凿，破坏了楼板的整体性。孔洞周围的碎块和扶砂等杂质未清洗就封堵孔洞，并且使用一般标号的水泥，使封堵不严密，导致漏水。2.4防水质量不过关目前，厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时忽略了地面找坡，管根部圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，或找平层湿度过大，在防水后续施工时，防水质

3、量不能保证。个别部位由于防水施工队伍偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够平而影响施工质量，或者防水施工完成后，保护层未及时跟上，其它工种施工时，在不经意间破坏了防水层。再有就是精装修期间，用户改变卫生间布置，将隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。2.5管道与楼板间产生裂缝不论采用什么管材，管道与楼板属于膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，厨房、卫生间楼板要连续不断地承受荷载而变形，同时管道内的介质温度长期处于不断变化中，引起管道不断的热胀冷缩，一段时间后，管道与楼板间产生裂缝，引起渗漏水。既然已经

4、找到了渗漏的原因，就可以对症下药了。厨房和卫生间渗漏的主要原因及解决办法1、前言近年来，随着房地产业的蓬勃发展，大量楼盘投入市场，各楼盘的质量参差不齐。其中，相当一部分楼盘存在质量问题：就给排水专业来说，最普遍的质量问题是室内厨房、卫生间渗漏问题，造成其渗漏的原因也是多种多样：2、一般渗漏原因2.1设计原因建筑设计时，本层厨房、卫生间排水支管需穿楼板设于下一层，致使预留孔洞增多，增大了渗漏的机率。2.2给水管质量不过关购买材料的甲方或施工队为了眼前利益，购买了价格低、质量差的给水管，造成给水管易受损，特别是塑料给水管。2.3施工方面

5、的原因施工人员在施工过程中没有按安装规范施工：（1）就深圳室内常用塑料给水管PPR管来说，采用热熔方式来连接，有时因热熔温度掌握不好，而使管道接口处粘接不好而渗漏水。（2）安装穿越上、下层楼板的排水管时，没有预留孔洞和埋设防水套管，或预留孔洞位置不正确，在安装管道时，大范围剔凿，破坏了楼板的整体性。孔洞周围的碎块和扶砂等杂质未清洗就封堵孔洞，并且使用一般标号的水泥，使封堵不严密，导致漏水。2.4防水质量不过关目前，厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时忽略了地面找坡，管根部圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，或找平

6、层湿度过大，在防水后续施工时，防水质量不能保证。个别部位由于防水施工队伍偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够平而影响施工质量，或者防水施工完成后，保护层未及时跟上，其它工种施工时，在不经意间破坏了防水层。再有就是精装修期间，用户改变卫生间布置，将隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。2.5管道与楼板间产生裂缝不论采用什么管材，管道与楼板属于膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，厨房、卫生间楼板要连续不断地承受荷载而变形，同时管道内的介质温度长期处于不断变化中，引起管道不断的热胀冷缩，一段时间后，管道与

7、楼板间产生裂缝，引起渗漏水。既然已经找到了渗漏的原因，就可以对症下药了。3、解决办法3.1卫生间楼板降低建筑设计时，卫生间楼板降低20-30厘米上设水泥焦渣垫层，原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内，可以避免排水支管穿越楼板，降低了渗漏的机率。3.2严格控制给排水管材、管件的质量。3.3提高堵洞的质量管道安装完毕后，堵洞由土建派专人与水工配合完成。一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“

8、鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用不低于楼板标号的细石混凝土，必要时可添加防水剂或膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。3.4严把防水质量关首先严把防水材料质量关。其次，严控与防水有关的找平层的施工质量。在找平层施工时，要向地漏方向找坡